板橋駅のワンルーム
家賃相場・地価・開発・売却の目安
更新：2026年11月09日 小林 徹（ChillTime合同会社 代表）
板橋は、JR埼京線の駅です。池袋まで約3分、新宿まで約9分。駅の東側（板橋口）では地上34階・住宅388戸の建物が2027年6月に、西口では住宅約390戸の建物が2029年度に完成する予定です。駅から350mの公示地価（商業地）は、前の年から+17.1%です。20〜25㎡の家賃相場は、駅徒歩5分以内の新築ワンルームで約13.4万円、築20〜30年で約11.6万円です（LIFULL HOME'S）。
板橋にお部屋をお持ちの方へ
今の収支と、売ったときに手元に残るお金を、30分のオンラインで一緒に確かめます（無料）。
地図
主要駅までの乗車時間
- 池袋
3分JR埼京線・乗り換えなし - 新宿
9分JR埼京線・乗り換えなし - 渋谷
14分JR埼京線・乗り換えなし - 赤羽
5分JR埼京線・乗り換えなし - 大宮
27分JR埼京線・乗り換えなし
Yahoo!乗換案内（平日の検索、乗り換えなしの列車）で2026年11月09日に確認。時間帯・列車により前後します。
渋谷・赤羽・大宮は快速の時間です。都営三田線の新板橋駅は、歩いて5分ほどの別の駅です。
これからの開発
駅の西口の約0.6haで、住宅（4〜37階）・子育て支援施設・店舗・事務所が入る建物をつくる。住宅は約390戸。駅前広場も整え直す
- 2019年2月 都市計画決定
- 2022年7月 再開発組合の設立を認可
- 2025年2月 権利変換計画の認可
- 2029年度 建築工事の完了予定
出典：東京都都市整備局「板橋駅西口地区第一種市街地再開発事業」、板橋区の資料（2024年11月6日）。時期は目標です。
駅の東側（板橋口）で、JR東日本と野村不動産が、商業施設（地下1〜3階）・板橋区の公益エリア（4階）・子育て支援施設（5階）・住宅（6〜34階、388戸）が入る建物をつくる。地上34階・地下3階、高さ約130m
- 2022年12月 本体工事に着工
- 2027年6月 竣工の予定
出典：板橋区の資料（2023年9月25日・2024年11月6日）。時期は目標です。
家賃相場（20〜25㎡）
条件：マンション／専有面積20〜25㎡／バス・トイレ別／2階以上／オートロック／エアコン
単位：万円（管理費などを除く）
駅徒歩1〜5分
| 築年数 | ワンルーム | 1K | 1DK |
|---|---|---|---|
| 新築 | 13.35 | 12.93 | 13.95 |
| 築0〜5年 | 13.23 | 12.81 | 13.83 |
| 築5〜10年 | 12.83 | 12.41 | 13.43 |
| 築10〜15年 | 12.45 | 12.03 | 13.05 |
| 築15〜20年 | 12.08 | 11.67 | 12.68 |
| 築20〜30年 | 11.57 | 11.15 | 12.17 |
駅徒歩5〜10分
| 築年数 | ワンルーム | 1K | 1DK |
|---|---|---|---|
| 新築 | 12.83 | 12.41 | 13.43 |
| 築0〜5年 | 12.71 | 12.29 | 13.31 |
| 築5〜10年 | 12.33 | 11.92 | 12.93 |
| 築10〜15年 | 11.98 | 11.56 | 12.57 |
| 築15〜20年 | 11.63 | 11.21 | 12.23 |
| 築20〜30年 | 11.14 | 10.73 | 11.74 |
出典：LIFULL HOME'S「板橋駅（東京都）の家賃相場」（2026年11月09日時点。管理費などを除く）。2026年11月から毎月記録し、来月から前の月との差を表示します。
乗降客数と地価
JR東日本が公表している「各駅の乗車人員 ベスト100」（2024年度）に板橋駅は入っていないため、数字を載せていません。
公示地価（板橋１丁目４６番７・商業地・駅から350m）
| 年 | 価格 |
|---|---|
| 2016年 | 62.1万円/㎡ |
| 2021年 | 79.9万円/㎡ |
| 2024年 | 94.2万円/㎡ |
| 2025年 | 105万円/㎡ |
| 2026年 | 123万円/㎡ |
駅のまわりの公示地価（2026年）
| 地点 | 価格 | 前年比 | 駅から |
|---|---|---|---|
| 板橋１丁目４６番７商業地 | 123万円/㎡ | +17.1% | 350m |
| 滝野川６丁目２８番５商業地 | 83.2万円/㎡ | +13.7% | 500m |
2026年の公示地価。いちばん近い地点は前の年から+17.1%。地点ごとの数字で、駅のまわり全体の平均ではありません。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「地価公示」。
中古マンションの取引価格（20〜25㎡）
駅のまわり（板橋・加賀・仲宿・大山東町）で、実際に取引された中古マンションの価格です。単位：万円。
| 築年数 | 件数 | 価格の幅 | 真ん中の値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 40件 | 700〜3,800 | 2,900 |
| 築11〜20年 | 37件 | 1,700〜3,600 | 2,300 |
| 築21年以上 | 8件 | 310〜2,800 | 1,900 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」（2024年第3四半期〜2026年第2四半期の取引、11月8日に取得）。築年数は2026年時点。取引の件数がかぎられるため、相場の目安としてご覧ください。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
区分マンションを持っている人が確かめたいこと
街の開発や、地価・家賃相場の上昇は、お持ちの部屋の家賃や売れる価格に影響することがあります。ただ、区分マンションの価格は、建物の築年数や管理の状態、部屋の広さでも大きく変わります。街の数字が上がっていても、そのまま自分の部屋の数字になるとは限りません。
- 今の家賃と相場の差：上の家賃相場と、送金明細の家賃を比べる（広さ・築年数・駅徒歩が近い条件で）
- 手放すとしたら、いくら以上で売れれば手元にお金が残るか：ローンの残高＋売るときの費用（仲介手数料、一括返済の手数料など）
- 金利の動き：変動金利なら、2026年11月の短期プライムレートの引き上げ（2.375%→2.625%）の影響。金利が上がると返済はいくら増える？
板橋にお部屋をお持ちなら、
今の収支と売却ラインを確かめてみませんか。
購入時の数字を入れるだけで、今の収支と、手放すとしたらいくら以上で売れればよいかの目安が、3分で分かります。
よくある質問
板橋駅の20〜25㎡のワンルームの家賃相場は？
LIFULL HOME'S の家賃相場（2026年11月09日時点、マンション／専有面積20〜25㎡／バス・トイレ別／2階以上／オートロック／エアコン）では、駅徒歩1〜5分・新築のワンルームで約13.35万円、築20〜30年で約11.57万円です。
板橋駅から主要駅までの乗車時間は？
池袋までJR埼京線で約3分、新宿までJR埼京線で約9分（乗り換えなし）。
板橋駅のまわりで、これから決まっている開発は？
板橋駅西口地区の再開発。駅の西口の約0.6haで、住宅（4〜37階）・子育て支援施設・店舗・事務所が入る建物をつくる。住宅は約390戸。駅前広場も整え直す。2029年度の建築工事の完了予定。
近くの駅
本ページは一般的な情報の提供を目的としたもので、不動産の売買や将来の価格を予想・おすすめするものではありません。数字は各出典の時点のものです。