蒲田駅のワンルーム
家賃相場・地価・開発・売却の目安
更新：2026年11月06日 小林 徹（ChillTime合同会社 代表）
蒲田は、JR京浜東北線と東急池上線・東急多摩川線が通る駅です。品川まで約9分、東京まで約21分（京浜東北線）。蒲田と京急蒲田を結ぶ新空港線（蒲蒲線）は、2025年10月に国の認定を受け、令和20年代前半の運行開始をめざしています。駅前の公示地価（商業地）は、前の年から+15.3%です。20〜25㎡の家賃相場は、駅徒歩5分以内の新築ワンルームで約12.7万円、築20〜30年で約11.0万円です（LIFULL HOME'S）。
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地図
主要駅までの乗車時間
- 品川
9分JR京浜東北線・乗り換えなし - 横浜
18分JR京浜東北線・乗り換えなし - 東京
21分JR京浜東北線・乗り換えなし - 多摩川
11分東急多摩川線・乗り換えなし - 五反田
24分東急池上線・乗り換えなし
Yahoo!乗換案内（平日の検索、乗り換えなしの列車）で2026年11月06日に確認。時間帯・列車により前後します。
京浜東北線は日中の快速の時間です。京急蒲田駅は別の駅で、歩いて10分ほど。京急蒲田から品川まで京急本線の快特で約8分、羽田空港第3ターミナルまで京急空港線の快特で約5分です。
これからの開発
東急多摩川線の矢口渡〜蒲田の間から、蒲田駅を通って京急蒲田駅付近の新しい駅（蒲田新駅・仮称）まで、約0.8kmの連絡線をつくる。東急多摩川線と直通し、一部の列車は多摩川駅から東横線へ乗り入れる計画。朝の混む時間は1時間20本程度。中目黒〜京急蒲田付近は約36分→約23分の見込み
- 2025年4月 国土交通省が整備構想・営業構想を認定
- 2025年10月 速達性向上計画の認定（整備の開始予定）
- 令和20年代前半 運行開始の目標
- 2042年3月 整備期間の終了予定（残工事を含む）
出典：羽田エアポートライン・東急電鉄の発表（2025年8月1日・10月3日）。時期は目標です。
家賃相場（20〜25㎡）
条件：マンション／専有面積20〜25㎡／バス・トイレ別／2階以上／オートロック／エアコン
単位：万円（管理費などを除く）
駅徒歩1〜5分
| 築年数 | ワンルーム | 1K | 1DK |
|---|---|---|---|
| 新築 | 12.71 | 12.57 | 14.76 |
| 築0〜5年 | 12.59 | 12.44 | 14.64 |
| 築5〜10年 | 12.20 | 12.05 | 14.24 |
| 築10〜15年 | 11.82 | 11.68 | 13.87 |
| 築15〜20年 | 11.46 | 11.32 | 13.51 |
| 築20〜30年 | 10.95 | 10.80 | 13.00 |
駅徒歩5〜10分
| 築年数 | ワンルーム | 1K | 1DK |
|---|---|---|---|
| 新築 | 12.24 | 12.10 | 14.29 |
| 築0〜5年 | 12.13 | 11.98 | 14.17 |
| 築5〜10年 | 11.75 | 11.61 | 13.80 |
| 築10〜15年 | 11.40 | 11.25 | 13.44 |
| 築15〜20年 | 11.05 | 10.91 | 13.10 |
| 築20〜30年 | 10.56 | 10.42 | 12.61 |
出典：LIFULL HOME'S「蒲田駅（東京都）の家賃相場」（2026年11月06日時点。管理費などを除く）。2026年11月から毎月記録し、来月から前の月との差を表示します。
乗降客数と地価
| 1日平均の乗降客数 | 人数 | 年度 |
|---|---|---|
| JR東日本（乗車人員） | 125,780人前年度比+3.9% | 2024年度 |
| 東急多摩川線 | 81,876人前年度比+3.4% | 2025年度 |
| 東急池上線 | 71,349人前年度比+3.1% | 2025年度 |
出典：JR東日本「各駅の乗車人員 2024年度」、東急電鉄「2025年度 駅別乗降人員・輸送人員」、東急電鉄「2025年度 駅別乗降人員・輸送人員」。事業者ごとの数字で、合計ではありません。JR東日本の数字は乗車人員（乗った人だけ。降りた人は含みません）、東急電鉄の数字は乗降人員（乗った人と降りた人の合計）です。
公示地価（西蒲田７丁目６６番２・商業地・駅から0m）
| 年 | 価格 |
|---|---|
| 2016年 | 320万円/㎡ |
| 2021年 | 410万円/㎡ |
| 2024年 | 455万円/㎡ |
| 2025年 | 490万円/㎡ |
| 2026年 | 565万円/㎡ |
駅のまわりの公示地価（2026年）
| 地点 | 価格 | 前年比 | 駅から |
|---|---|---|---|
| 西蒲田７丁目６６番２商業地 | 565万円/㎡ | +15.3% | 0m |
| 蒲田５丁目１８番１６商業地 | 318万円/㎡ | +12.0% | 170m |
| 西蒲田７丁目４８番１６商業地 | 261万円/㎡ | +8.8% | 170m |
| 西蒲田７丁目５１番９商業地 | 115万円/㎡ | +11.7% | 430m |
2026年の公示地価。いちばん近い地点は前の年から+15.3%。地点ごとの数字で、駅のまわり全体の平均ではありません。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「地価公示」。
中古マンションの取引価格（20〜25㎡）
駅のまわり（蒲田・西蒲田・蒲田本町・新蒲田・南蒲田）で、実際に取引された中古マンションの価格です。単位：万円。
| 築年数 | 件数 | 価格の幅 | 真ん中の値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 46件 | 2,500〜6,400 | 3,300 |
| 築11〜20年 | 121件 | 1,600〜3,700 | 2,500 |
| 築21年以上 | 32件 | 970〜3,100 | 2,100 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」（2024年第3四半期〜2026年第2四半期の取引、11月5日に取得）。築年数は2026年時点。取引の件数がかぎられるため、相場の目安としてご覧ください。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
区分マンションを持っている人が確かめたいこと
街の開発や、地価・家賃相場の上昇は、お持ちの部屋の家賃や売れる価格に影響することがあります。ただ、区分マンションの価格は、建物の築年数や管理の状態、部屋の広さでも大きく変わります。街の数字が上がっていても、そのまま自分の部屋の数字になるとは限りません。
- 今の家賃と相場の差：上の家賃相場と、送金明細の家賃を比べる（広さ・築年数・駅徒歩が近い条件で）
- 手放すとしたら、いくら以上で売れれば手元にお金が残るか：ローンの残高＋売るときの費用（仲介手数料、一括返済の手数料など）
- 金利の動き：変動金利なら、2026年11月の短期プライムレートの引き上げ（2.375%→2.625%）の影響。金利が上がると返済はいくら増える？
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よくある質問
蒲田駅の20〜25㎡のワンルームの家賃相場は？
LIFULL HOME'S の家賃相場（2026年11月06日時点、マンション／専有面積20〜25㎡／バス・トイレ別／2階以上／オートロック／エアコン）では、駅徒歩1〜5分・新築のワンルームで約12.71万円、築20〜30年で約10.95万円です。
蒲田駅から主要駅までの乗車時間は？
品川までJR京浜東北線で約9分、東京までJR京浜東北線で約21分（乗り換えなし）。
蒲田駅のまわりで、これから決まっている開発は？
新空港線（蒲蒲線）：蒲田と京急蒲田を結ぶ鉄道。東急多摩川線の矢口渡〜蒲田の間から、蒲田駅を通って京急蒲田駅付近の新しい駅（蒲田新駅・仮称）まで、約0.8kmの連絡線をつくる。東急多摩川線と直通し、一部の列車は多摩川駅から東横線へ乗り入れる計画。朝の混む時間は1時間20本程度。中目黒〜京急蒲田付近は約36分→約23分の見込み。2042年3月の整備期間の終了予定（残工事を含む）。
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本ページは一般的な情報の提供を目的としたもので、不動産の売買や将来の価格を予想・おすすめするものではありません。数字は各出典の時点のものです。