亀戸駅のワンルーム
家賃相場・地価・開発・売却の目安
更新：2026年10月26日 小林 徹（ChillTime合同会社 代表）
亀戸は、JR総武線（各駅停車）と東武亀戸線が通る駅です。秋葉原まで約10分、御茶ノ水まで約13分、飯田橋まで約18分と、乗り換えなしで都心の北側に出られます。駅の南側には2022年に商業施設「カメイドクロック」が開業し、亀戸二丁目では分譲団地の建て替えを起点にしたまちづくりの検討が進んでいます（時期は未定）。駅から150mの公示地価（商業地）は、前の年から+19.2%です。20〜25㎡の家賃相場は、駅徒歩5分以内の新築ワンルームで約12.7万円、築20〜30年で約11.5万円です（LIFULL HOME'S）。
地図
主要駅までの乗車時間
- 錦糸町
3分JR総武線・乗り換えなし - 秋葉原
10分JR総武線・乗り換えなし - 御茶ノ水
13分JR総武線・乗り換えなし - 飯田橋
18分JR総武線・乗り換えなし
Yahoo!乗換案内（平日の検索、乗り換えなしの列車）で2026年10月26日に確認。時間帯・列車により前後します。
これからの開発
亀戸二丁目で、分譲団地の建て替えを起点にしたまちづくり。地元の準備協議会が2024年4月に方向性をまとめ、江東区がまちづくりの方針をつくる予定。建て替えの時期や中身はまだ決まっていません
- 2024年4月 準備協議会がまちづくりの方向性をまとめる
- 時期未定 江東区がまちづくりの方針をつくる予定
出典：江東区（2026年10月時点の公表情報）。時期は目標です。
家賃相場（20〜25㎡）
条件：マンション／専有面積20〜25㎡／バス・トイレ別／2階以上／オートロック／エアコン
単位：万円（管理費などを除く）
駅徒歩1〜5分
| 築年数 | ワンルーム | 1K | 1DK |
|---|---|---|---|
| 新築 | 12.70 | 11.94 | 13.10 |
| 築0〜5年 | 12.62 | 11.86 | 13.01 |
| 築5〜10年 | 12.35 | 11.58 | 12.74 |
| 築10〜15年 | 12.08 | 11.32 | 12.48 |
| 築15〜20年 | 11.83 | 11.07 | 12.22 |
| 築20〜30年 | 11.46 | 10.70 | 11.85 |
駅徒歩5〜10分
| 築年数 | ワンルーム | 1K | 1DK |
|---|---|---|---|
| 新築 | 12.63 | 11.87 | 13.02 |
| 築0〜5年 | 12.55 | 11.79 | 12.94 |
| 築5〜10年 | 12.28 | 11.52 | 12.67 |
| 築10〜15年 | 12.02 | 11.25 | 12.41 |
| 築15〜20年 | 11.76 | 11.00 | 12.16 |
| 築20〜30年 | 11.40 | 10.64 | 11.79 |
出典：LIFULL HOME'S「亀戸駅（東京都）の家賃相場」（2026年10月26日時点。管理費などを除く）。2026年10月から毎月記録し、来月から前の月との差を表示します。
乗降客数と地価
| 1日平均の乗降客数 | 人数 | 年度 |
|---|---|---|
| JR東日本（乗車人員） | 55,043人前年度比+4.1% | 2024年度 |
| 東武鉄道 | 26,678人 | 2025年度 |
出典：JR東日本「各駅の乗車人員 2024年度」、東武鉄道「駅情報（乗降人員）」。事業者ごとの数字で、合計ではありません。JR東日本の数字は乗車人員（乗った人だけ。降りた人は含みません）です。
公示地価（亀戸５丁目２番・商業地・駅から150m）
| 年 | 価格 |
|---|---|
| 2016年 | 137万円/㎡ |
| 2021年 | 191万円/㎡ |
| 2024年 | 215万円/㎡ |
| 2025年 | 245万円/㎡ |
| 2026年 | 292万円/㎡ |
駅のまわりの公示地価（2026年）
| 地点 | 価格 | 前年比 | 駅から |
|---|---|---|---|
| 亀戸５丁目２番商業地 | 292万円/㎡ | +19.2% | 150m |
| 亀戸６丁目１７番５商業地 | 94.4万円/㎡ | +17.4% | 320m |
| 亀戸１丁目８番１４外商業地 | 132万円/㎡ | +18.9% | 500m |
| 亀戸１丁目２５番１３住宅地 | 72.5万円/㎡ | +10.4% | 510m |
2026年の公示地価。いちばん近い地点は前の年から+19.2%。地点ごとの数字で、駅のまわり全体の平均ではありません。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「地価公示」。
中古マンションの取引価格（20〜25㎡）
駅のまわり（亀戸・大島）で、実際に取引された中古マンションの価格です。単位：万円。
| 築年数 | 件数 | 価格の幅 | 真ん中の値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 85件 | 2,200〜4,000 | 3,000 |
| 築11〜20年 | 101件 | 1,700〜3,400 | 2,500 |
| 築21年以上 | 26件 | 200〜2,700 | 1,050 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」（2024年第3四半期〜2026年第1四半期の取引、10月25日に取得）。築年数は2026年時点。取引の件数がかぎられるため、相場の目安としてご覧ください。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
区分マンションを持っている人が確かめたいこと
街の開発や、地価・家賃相場の上昇は、お持ちの部屋の家賃や売れる価格に影響することがあります。ただ、区分マンションの価格は、建物の築年数や管理の状態、部屋の広さでも大きく変わります。街の数字が上がっていても、そのまま自分の部屋の数字になるとは限りません。
- 今の家賃と相場の差：上の家賃相場と、送金明細の家賃を比べる（広さ・築年数・駅徒歩が近い条件で）
- 手放すとしたら、いくら以上で売れれば手元にお金が残るか：ローンの残高＋売るときの費用（仲介手数料、一括返済の手数料など）
- 金利の動き：変動金利なら、2026年11月の短期プライムレートの引き上げ（2.375%→2.625%）の影響。金利が上がると返済はいくら増える？
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よくある質問
亀戸駅の20〜25㎡のワンルームの家賃相場は？
LIFULL HOME'S の家賃相場（2026年10月26日時点、マンション／専有面積20〜25㎡／バス・トイレ別／2階以上／オートロック／エアコン）では、駅徒歩1〜5分・新築のワンルームで約12.70万円、築20〜30年で約11.46万円です。
亀戸駅から主要駅までの乗車時間は？
秋葉原までJR総武線で約10分、御茶ノ水までJR総武線で約13分、飯田橋までJR総武線で約18分（乗り換えなし）。
亀戸駅のまわりの、これからの開発の計画・構想は？
亀戸二丁目のまちづくり（分譲団地の建て替えから）。亀戸二丁目で、分譲団地の建て替えを起点にしたまちづくり。地元の準備協議会が2024年4月に方向性をまとめ、江東区がまちづくりの方針をつくる予定。建て替えの時期や中身はまだ決まっていません。
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本ページは一般的な情報の提供を目的としたもので、不動産の売買や将来の価格を予想・おすすめするものではありません。数字は各出典の時点のものです。