北千住駅のワンルーム
家賃相場・地価・開発・売却の目安
更新：2026年11月04日 小林 徹（ChillTime合同会社 代表）
北千住は、JR常磐線、東京メトロ日比谷線・千代田線、東武スカイツリーライン、つくばエクスプレスの5路線が集まる駅です。上野まで約9分（日比谷線）、秋葉原まで約11分（つくばエクスプレス）、大手町まで約15分（千代田線）。駅の東口では、地上29階・高さ約123mの複合施設をつくる再開発が2026年6月に都市計画決定され、2031年度の完成をめざしています。駅から180mの公示地価（商業地）は、前の年から+11.1%です。20〜25㎡の家賃相場は、駅徒歩5分以内の新築ワンルームで約12.2万円、築20〜30年で約10.5万円です（LIFULL HOME'S）。
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地図
主要駅までの乗車時間
- 上野
9分東京メトロ日比谷線・乗り換えなし - 秋葉原
11分つくばエクスプレス・乗り換えなし - とうきょうスカイツリー
13分東武スカイツリーライン・乗り換えなし - 大手町
15分東京メトロ千代田線・乗り換えなし - 日比谷
19分東京メトロ千代田線・乗り換えなし - 表参道
29分東京メトロ千代田線・乗り換えなし
Yahoo!乗換案内（平日の検索、乗り換えなしの列車）で2026年11月04日に確認。時間帯・列車により前後します。
JR常磐線快速なら上野まで約12分。千代田線はJR常磐線（各駅停車）と、日比谷線は東武スカイツリーラインと直通する列車があります。
これからの開発
駅の東口の出口のすぐ北側（約0.6ha）に、地上29階・高さ約123mの複合施設（商業・子育て支援・宿泊・住宅）を建てる計画。地上に広場をつくり、3階のデッキで駅の東西自由通路とつなぐ
- 2026年6月 都市計画決定（足立区の発表）
- 2028年度 建物の解体・工事に着手する目標
- 2031年度 工事の完了の予定
出典：足立区の発表（2026年6月）、乗りものニュース（2026年6月20日）。時期は目標です。
家賃相場（20〜25㎡）
条件：マンション／専有面積20〜25㎡／バス・トイレ別／2階以上／オートロック／エアコン
単位：万円（管理費などを除く）
駅徒歩1〜5分
| 築年数 | ワンルーム | 1K | 1DK |
|---|---|---|---|
| 新築 | 12.20 | 11.78 | 13.11 |
| 築0〜5年 | 12.09 | 11.66 | 12.99 |
| 築5〜10年 | 11.71 | 11.28 | 12.61 |
| 築10〜15年 | 11.35 | 10.92 | 12.25 |
| 築15〜20年 | 11.01 | 10.58 | 11.91 |
| 築20〜30年 | 10.51 | 10.09 | 11.42 |
駅徒歩5〜10分
| 築年数 | ワンルーム | 1K | 1DK |
|---|---|---|---|
| 新築 | 11.59 | 11.16 | 12.49 |
| 築0〜5年 | 11.48 | 11.05 | 12.38 |
| 築5〜10年 | 11.13 | 10.70 | 12.03 |
| 築10〜15年 | 10.79 | 10.36 | 11.69 |
| 築15〜20年 | 10.47 | 10.04 | 11.37 |
| 築20〜30年 | 10.01 | 9.58 | 10.91 |
出典：LIFULL HOME'S「北千住駅（東京都）の家賃相場」（2026年11月04日時点。管理費などを除く）。2026年11月から毎月記録し、来月から前の月との差を表示します。
乗降客数と地価
| 1日平均の乗降客数 | 人数 | 年度 |
|---|---|---|
| JR東日本（乗車人員） | 198,732人前年度比+2.6% | 2024年度 |
| 東京メトロ | 246,410人前年度比+2.2% | 2025年度 |
| 東武鉄道 | 422,760人 | 2025年度 |
出典：JR東日本「各駅の乗車人員 2024年度」、東京メトロ「駅別乗降人員」、東武鉄道「駅情報（乗降人員）」。事業者ごとの数字で、合計ではありません。JR東日本の数字は乗車人員（乗った人だけ。降りた人は含みません）、東京メトロ・東武鉄道の数字は乗降人員（乗った人と降りた人の合計）です。つくばエクスプレスの数字は載せていません。
公示地価（千住２丁目３９番１５・商業地・駅から180m）
| 年 | 価格 |
|---|---|
| 2016年 | 50.8万円/㎡ |
| 2021年 | 73.5万円/㎡ |
| 2024年 | 83.3万円/㎡ |
| 2025年 | 90万円/㎡ |
| 2026年 | 100万円/㎡ |
駅のまわりの公示地価（2026年）
| 地点 | 価格 | 前年比 | 駅から |
|---|---|---|---|
| 千住２丁目３９番１５商業地 | 100万円/㎡ | +11.1% | 180m |
| 千住２丁目５７番３外商業地 | 625万円/㎡ | +23.8% | 190m |
| 千住旭町４５番２外商業地 | 240万円/㎡ | +19.4% | 210m |
| 千住旭町６６番１７住宅地 | 69.1万円/㎡ | +10.0% | 400m |
2026年の公示地価。いちばん近い地点は前の年から+11.1%。地点ごとの数字で、駅のまわり全体の平均ではありません。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「地価公示」。
中古マンションの取引価格（20〜25㎡）
駅のまわり（千住・千住旭町・千住東・千住仲町・千住寿町・千住宮元町・千住元町・千住橋戸町・千住河原町）で、実際に取引された中古マンションの価格です。単位：万円。
| 築年数 | 件数 | 価格の幅 | 真ん中の値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 50件 | 2,200〜3,900 | 2,950 |
| 築11〜20年 | 23件 | 1,200〜2,800 | 2,400 |
| 築21年以上 | 3件 | 880〜1,700 | 1,200 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」（2024年第3四半期〜2026年第2四半期の取引、11月3日に取得）。築年数は2026年時点。取引の件数がかぎられるため、相場の目安としてご覧ください。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
区分マンションを持っている人が確かめたいこと
街の開発や、地価・家賃相場の上昇は、お持ちの部屋の家賃や売れる価格に影響することがあります。ただ、区分マンションの価格は、建物の築年数や管理の状態、部屋の広さでも大きく変わります。街の数字が上がっていても、そのまま自分の部屋の数字になるとは限りません。
- 今の家賃と相場の差：上の家賃相場と、送金明細の家賃を比べる（広さ・築年数・駅徒歩が近い条件で）
- 手放すとしたら、いくら以上で売れれば手元にお金が残るか：ローンの残高＋売るときの費用（仲介手数料、一括返済の手数料など）
- 金利の動き：変動金利なら、2026年11月の短期プライムレートの引き上げ（2.375%→2.625%）の影響。金利が上がると返済はいくら増える？
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よくある質問
北千住駅の20〜25㎡のワンルームの家賃相場は？
LIFULL HOME'S の家賃相場（2026年11月04日時点、マンション／専有面積20〜25㎡／バス・トイレ別／2階以上／オートロック／エアコン）では、駅徒歩1〜5分・新築のワンルームで約12.20万円、築20〜30年で約10.51万円です。
北千住駅から主要駅までの乗車時間は？
上野まで東京メトロ日比谷線で約9分、大手町まで東京メトロ千代田線で約15分（乗り換えなし）。
北千住駅のまわりで、これから決まっている開発は？
北千住駅東口の再開発（北千住駅前地区）。駅の東口の出口のすぐ北側（約0.6ha）に、地上29階・高さ約123mの複合施設（商業・子育て支援・宿泊・住宅）を建てる計画。地上に広場をつくり、3階のデッキで駅の東西自由通路とつなぐ。2031年度の工事の完了の予定。
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本ページは一般的な情報の提供を目的としたもので、不動産の売買や将来の価格を予想・おすすめするものではありません。数字は各出典の時点のものです。