駒沢大学駅のワンルーム
家賃相場・地価・開発・売却の目安
更新：2026年10月23日 小林 徹（ChillTime合同会社 代表）
駒沢大学は、田園都市線で渋谷まで約9分、半蔵門線への直通で表参道まで約12分、大手町まで約27分と、乗り換えなしで都心に出られる駅です。駒沢オリンピック公園のそばで、駅前には2025年11月に商業施設が開業しました。駅から400mの公示地価（商業地）は、前の年から+10.2%です。20〜25㎡の家賃相場は、駅徒歩5分以内の新築ワンルームで約15.3万円、築20〜30年で約13.5万円です（LIFULL HOME'S）。
地図
主要駅までの乗車時間
- 三軒茶屋
2分田園都市線・乗り換えなし - 二子玉川
7分田園都市線・乗り換えなし - 渋谷
9分田園都市線・乗り換えなし - 表参道
12分田園都市線・半蔵門線（直通）・乗り換えなし - 大手町
27分田園都市線・半蔵門線（直通）・乗り換えなし
Yahoo!乗換案内（平日の検索、乗り換えなしの列車）で2026年10月23日に確認。時間帯・列車により前後します。
これからの開発
第1期として、駅前に商業施設「駒沢パーククォーター」が2025年11月に開業（17店舗）。となりのビルの建て替え（第2期）も計画されていますが、時期や中身はまだ決まっていません
- 2025年11月 駒沢パーククォーターが開業（第1期）
- 時期未定 となりのビルの建て替え（第2期）
出典：事業者の発表・報道（流通ニュース、Impress Watch。2026年10月時点）。時期は目標です。
家賃相場（20〜25㎡）
条件：マンション／専有面積20〜25㎡／バス・トイレ別／2階以上／オートロック／エアコン
単位：万円（管理費などを除く）
駅徒歩1〜5分
| 築年数 | ワンルーム | 1K | 1DK |
|---|---|---|---|
| 新築 | 15.30 | 14.06 | 15.66 |
| 築0〜5年 | 15.17 | 13.94 | 15.53 |
| 築5〜10年 | 14.78 | 13.54 | 15.13 |
| 築10〜15年 | 14.39 | 13.16 | 14.75 |
| 築15〜20年 | 14.03 | 12.79 | 14.38 |
| 築20〜30年 | 13.50 | 12.27 | 13.86 |
駅徒歩5〜10分
| 築年数 | ワンルーム | 1K | 1DK |
|---|---|---|---|
| 新築 | 14.76 | 13.52 | 15.12 |
| 築0〜5年 | 14.64 | 13.41 | 15.00 |
| 築5〜10年 | 14.26 | 13.03 | 14.62 |
| 築10〜15年 | 13.90 | 12.67 | 14.26 |
| 築15〜20年 | 13.55 | 12.32 | 13.91 |
| 築20〜30年 | 13.06 | 11.82 | 13.41 |
出典：LIFULL HOME'S「駒沢大学駅（東京都）の家賃相場」（2026年10月23日時点。管理費などを除く）。2026年10月から毎月記録し、来月から前の月との差を表示します。
乗降客数と地価
| 1日平均の乗降客数 | 人数 | 年度 |
|---|---|---|
| 東急電鉄 | 77,787人前年度比+4.7% | 2025年度 |
出典：東急「2025年度 駅別乗降人員・輸送人員」。事業者ごとの数字で、合計ではありません。
公示地価（駒沢２丁目９６３番１８・商業地・駅から400m）
| 年 | 価格 |
|---|---|
| 2016年 | 82万円/㎡ |
| 2021年 | 119万円/㎡ |
| 2024年 | 134万円/㎡ |
| 2025年 | 147万円/㎡ |
| 2026年 | 162万円/㎡ |
駅のまわりの公示地価（2026年）
| 地点 | 価格 | 前年比 | 駅から |
|---|---|---|---|
| 駒沢２丁目９６３番１８商業地 | 162万円/㎡ | +10.2% | 400m |
| 上馬４丁目３４番１０住宅地 | 85.5万円/㎡ | +8.6% | 430m |
| 野沢４丁目２４５番１０住宅地 | 80.1万円/㎡ | +9.1% | 600m |
| 上馬１丁目５９５番２住宅地 | 81.4万円/㎡ | +9.6% | 750m |
2026年の公示地価。いちばん近い地点は前の年から+10.2%。地点ごとの数字で、駅のまわり全体の平均ではありません。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「地価公示」。
中古マンションの取引価格（20〜25㎡）
駅のまわり（上馬・駒沢・弦巻・野沢）で、実際に取引された中古マンションの価格です。単位：万円。
| 築年数 | 件数 | 価格の幅 | 真ん中の値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 6件 | 2,100〜4,800 | 3,300 |
| 築11〜20年 | 12件 | 2,200〜3,500 | 3,150 |
| 築21年以上 | 12件 | 2,000〜3,300 | 2,500 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」（2024年第3四半期〜2026年第1四半期の取引、10月22日に取得）。築年数は2026年時点。取引の件数がかぎられるため、相場の目安としてご覧ください。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
区分マンションを持っている人が確かめたいこと
街の開発や、地価・家賃相場の上昇は、お持ちの部屋の家賃や売れる価格に影響することがあります。ただ、区分マンションの価格は、建物の築年数や管理の状態、部屋の広さでも大きく変わります。街の数字が上がっていても、そのまま自分の部屋の数字になるとは限りません。
- 今の家賃と相場の差：上の家賃相場と、送金明細の家賃を比べる（広さ・築年数・駅徒歩が近い条件で）
- 手放すとしたら、いくら以上で売れれば手元にお金が残るか：ローンの残高＋売るときの費用（仲介手数料、一括返済の手数料など）
- 金利の動き：変動金利なら、2026年11月の短期プライムレートの引き上げ（2.375%→2.625%）の影響。金利が上がると返済はいくら増える？
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よくある質問
駒沢大学駅の20〜25㎡のワンルームの家賃相場は？
LIFULL HOME'S の家賃相場（2026年10月23日時点、マンション／専有面積20〜25㎡／バス・トイレ別／2階以上／オートロック／エアコン）では、駅徒歩1〜5分・新築のワンルームで約15.30万円、築20〜30年で約13.50万円です。
駒沢大学駅から主要駅までの乗車時間は？
渋谷まで田園都市線で約9分、表参道まで田園都市線・半蔵門線（直通）で約12分、大手町まで田園都市線・半蔵門線（直通）で約27分（乗り換えなし）。
駒沢大学駅のまわりの、これからの開発の計画・構想は？
駅前の建て替え。第1期として、駅前に商業施設「駒沢パーククォーター」が2025年11月に開業（17店舗）。となりのビルの建て替え（第2期）も計画されていますが、時期や中身はまだ決まっていません。
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本ページは一般的な情報の提供を目的としたもので、不動産の売買や将来の価格を予想・おすすめするものではありません。数字は各出典の時点のものです。