中野駅のワンルーム
家賃相場・地価・開発・売却の目安
更新：2026年11月09日 小林 徹（ChillTime合同会社 代表）
中野は、JR中央線・総武線（各駅停車）と東京メトロ東西線が通る駅です。新宿まで約4分・東京まで約19分（中央線快速）、大手町まで約21分（東西線）。中野サンプラザの跡地は、前の計画が白紙に戻ったあと、2026年3月に中野区が新しい方針を示し、2034年度の完成をめざしています（構想の段階）。駅前の公示地価（商業地）は、前の年から+24.0%です。20〜25㎡の家賃相場は、駅徒歩5分以内の新築ワンルームで約13.1万円、築20〜30年で約11.4万円です（LIFULL HOME'S）。
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地図
主要駅までの乗車時間
- 新宿
4分JR中央線・乗り換えなし - 東京
19分JR中央線・乗り換えなし - 吉祥寺
10分JR中央線・乗り換えなし - 大手町
21分東京メトロ東西線・乗り換えなし - 日本橋
22分東京メトロ東西線・乗り換えなし
Yahoo!乗換案内（平日の検索、乗り換えなしの列車）で2026年11月09日に確認。時間帯・列車により前後します。
中央線は快速の時間です。東西線は中野駅が始発で、総武線（各駅停車）とも直通しています。
これからの開発
中野サンプラザを解体し、跡地にオフィス・住宅・商業施設・ホールなどが入る複合施設を新しくつくる方針。ホールは3,000〜5,000人規模で検討。前の計画は2025年に白紙に戻り、2026年3月に中野区が新しい方針を示した。事業の進め方（市街地再開発か定期借地か）も検討中
- 2025年 前の計画の事業者との協定を解除
- 2026年3月 中野区が新しい方針を発表
- 2034年度 完成の目標
出典：中野区長の定例記者会見（2026年3月26日）の資料、Business Insider Japan（2026年3月31日）。時期は目標です。
家賃相場（20〜25㎡）
条件：マンション／専有面積20〜25㎡／バス・トイレ別／2階以上／オートロック／エアコン
単位：万円（管理費などを除く）
駅徒歩1〜5分
| 築年数 | ワンルーム | 1K | 1DK |
|---|---|---|---|
| 新築 | 13.14 | 14.89 | 14.35 |
| 築0〜5年 | 13.02 | 14.78 | 14.23 |
| 築5〜10年 | 12.64 | 14.39 | 13.85 |
| 築10〜15年 | 12.27 | 14.02 | 13.48 |
| 築15〜20年 | 11.91 | 13.66 | 13.12 |
| 築20〜30年 | 11.40 | 13.15 | 12.61 |
駅徒歩5〜10分
| 築年数 | ワンルーム | 1K | 1DK |
|---|---|---|---|
| 新築 | 12.55 | 14.31 | 13.76 |
| 築0〜5年 | 12.44 | 14.20 | 13.65 |
| 築5〜10年 | 12.08 | 13.83 | 13.29 |
| 築10〜15年 | 11.73 | 13.48 | 12.94 |
| 築15〜20年 | 11.39 | 13.14 | 12.60 |
| 築20〜30年 | 10.91 | 12.66 | 12.12 |
出典：LIFULL HOME'S「中野駅（東京都）の家賃相場」（2026年11月09日時点。管理費などを除く）。2026年11月から毎月記録し、来月から前の月との差を表示します。
乗降客数と地価
| 1日平均の乗降客数 | 人数 | 年度 |
|---|---|---|
| JR東日本（乗車人員） | 132,316人前年度比+4.9% | 2024年度 |
出典：JR東日本「各駅の乗車人員 2024年度」。事業者ごとの数字で、合計ではありません。JR東日本の数字は乗車人員（乗った人だけ。降りた人は含みません）です。東京メトロ東西線の中野駅は JR との共同の駅のため、東京メトロの駅別の一覧に数字が出ていません。
公示地価（中野３丁目１０７番１０外・商業地・駅から0m）
| 年 | 価格 |
|---|---|
| 2021年 | 426万円/㎡ |
| 2024年 | 539万円/㎡ |
| 2025年 | 667万円/㎡ |
| 2026年 | 827万円/㎡ |
駅のまわりの公示地価（2026年）
| 地点 | 価格 | 前年比 | 駅から |
|---|---|---|---|
| 中野３丁目１０７番１０外商業地 | 827万円/㎡ | +24.0% | 0m |
| 中野５丁目２１番７商業地 | 541万円/㎡ | +23.8% | 250m |
| 中野３丁目１１１番５２外商業地 | 204万円/㎡ | +20.7% | 270m |
| 中野２丁目１２番１商業地 | 194万円/㎡ | +19.0% | 280m |
2026年の公示地価。いちばん近い地点は前の年から+24.0%。地点ごとの数字で、駅のまわり全体の平均ではありません。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「地価公示」。
中古マンションの取引価格（20〜25㎡）
駅のまわり（中野・中央・新井）で、実際に取引された中古マンションの価格です。単位：万円。
| 築年数 | 件数 | 価格の幅 | 真ん中の値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 10件 | 2,800〜4,700 | 4,100 |
| 築11〜20年 | 20件 | 2,200〜3,700 | 2,750 |
| 築21年以上 | 24件 | 1,100〜3,500 | 2,250 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」（2024年第3四半期〜2026年第2四半期の取引、11月8日に取得）。築年数は2026年時点。取引の件数がかぎられるため、相場の目安としてご覧ください。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
区分マンションを持っている人が確かめたいこと
街の開発や、地価・家賃相場の上昇は、お持ちの部屋の家賃や売れる価格に影響することがあります。ただ、区分マンションの価格は、建物の築年数や管理の状態、部屋の広さでも大きく変わります。街の数字が上がっていても、そのまま自分の部屋の数字になるとは限りません。
- 今の家賃と相場の差：上の家賃相場と、送金明細の家賃を比べる（広さ・築年数・駅徒歩が近い条件で）
- 手放すとしたら、いくら以上で売れれば手元にお金が残るか：ローンの残高＋売るときの費用（仲介手数料、一括返済の手数料など）
- 金利の動き：変動金利なら、2026年11月の短期プライムレートの引き上げ（2.375%→2.625%）の影響。金利が上がると返済はいくら増える？
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よくある質問
中野駅の20〜25㎡のワンルームの家賃相場は？
LIFULL HOME'S の家賃相場（2026年11月09日時点、マンション／専有面積20〜25㎡／バス・トイレ別／2階以上／オートロック／エアコン）では、駅徒歩1〜5分・新築のワンルームで約13.14万円、築20〜30年で約11.40万円です。
中野駅から主要駅までの乗車時間は？
新宿までJR中央線で約4分、東京までJR中央線で約19分（乗り換えなし）。
中野駅のまわりの、これからの開発の計画・構想は？
中野サンプラザの跡地（中野駅北口）の建て替え。中野サンプラザを解体し、跡地にオフィス・住宅・商業施設・ホールなどが入る複合施設を新しくつくる方針。ホールは3,000〜5,000人規模で検討。前の計画は2025年に白紙に戻り、2026年3月に中野区が新しい方針を示した。事業の進め方（市街地再開発か定期借地か）も検討中。2034年度の完成の目標。
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本ページは一般的な情報の提供を目的としたもので、不動産の売買や将来の価格を予想・おすすめするものではありません。数字は各出典の時点のものです。