西小山駅のワンルーム
家賃相場・地価・開発・売却の目安
更新：2026年10月30日 小林 徹（ChillTime合同会社 代表）
西小山は、東急目黒線の駅です。目黒まで約5分。南北線・三田線へ直通し、大手町まで乗り換えなしで約24分、新横浜まで約25分。駅のある原町一丁目では、古い建物を燃えにくい建物に建て替える事業の取り壊しが、2026年9月に始まりました（目黒区）。駅から120mの公示地価（商業地）は、前の年から+12.4%です。20〜25㎡の家賃相場は、駅徒歩5分以内の新築ワンルームで約13.6万円、築20〜30年で約12.0万円です（LIFULL HOME'S）。
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地図
主要駅までの乗車時間
- 目黒
5分東急目黒線・乗り換えなし - 白金高輪
10分東急目黒線（南北線へ直通）・乗り換えなし - 武蔵小杉
12分東急目黒線・乗り換えなし - 大手町
24分東急目黒線（三田線へ直通）・乗り換えなし - 新横浜
25分東急目黒線（東急新横浜線へ直通）・乗り換えなし
Yahoo!乗換案内（平日の検索、乗り換えなしの列車）で2026年10月30日に確認。時間帯・列車により前後します。
目黒から東京メトロ南北線・都営三田線へ、日吉から東急新横浜線へ、乗り換えなしで直通する列車があります。
これからの開発
駅のある原町一丁目の補助第46号線沿い（約0.1ha）で、古い建物をまとめて燃えにくい建物に建て替える事業。2026年9月に今の建物の取り壊しが始まった
- 2025年11月 東京都が事業の組合の設立を認可
- 2026年6月 権利変換計画の認可
- 2026年9月 今の建物の取り壊しに着手
- 2028年以降 本体工事の完成予定
出典：目黒区「原町一丁目3番地区防災街区整備事業」（2026年9月28日更新）。時期は目標です。
地元の協議会と目黒区が、駅のまわりの防災や商店街のにぎわいなど50の施策を「西小山街づくり整備計画」にまとめている
- 2015年1月 西小山駅前地区地区計画
- 2023年4月 目黒区が整備計画を改定
出典：目黒区「西小山の街づくり」（2024年5月17日更新）。時期は目標です。
家賃相場（20〜25㎡）
条件：マンション／専有面積20〜25㎡／バス・トイレ別／2階以上／オートロック／エアコン
単位：万円（管理費などを除く）
駅徒歩1〜5分
| 築年数 | ワンルーム | 1K | 1DK |
|---|---|---|---|
| 新築 | 13.58+0.00 | 13.88+0.00 | 15.22+0.00 |
| 築0〜5年 | 13.48+0.00 | 13.77+0.00 | 15.11+0.00 |
| 築5〜10年 | 13.14+0.00 | 13.43+0.00 | 14.77+0.00 |
| 築10〜15年 | 12.81+0.00 | 13.10+0.00 | 14.44+0.00 |
| 築15〜20年 | 12.49+0.00 | 12.78+0.00 | 14.12+0.00 |
| 築20〜30年 | 12.03+0.00 | 12.33+0.00 | 13.67+0.00 |
駅徒歩5〜10分
| 築年数 | ワンルーム | 1K | 1DK |
|---|---|---|---|
| 新築 | 13.14+0.00 | 13.43+0.00 | 14.78+0.00 |
| 築0〜5年 | 13.04+0.00 | 13.33+0.00 | 14.67+0.00 |
| 築5〜10年 | 12.71+0.00 | 13.01+0.00 | 14.35+0.00 |
| 築10〜15年 | 12.40+0.00 | 12.69+0.00 | 14.03+0.00 |
| 築15〜20年 | 12.09+0.00 | 12.39+0.00 | 13.73+0.00 |
| 築20〜30年 | 11.65+0.00 | 11.95+0.00 | 13.29+0.00 |
出典：LIFULL HOME'S「西小山駅（東京都）の家賃相場」（2026年11月04日時点。管理費などを除く）。数字の下の小さな数字は、前の月（2026年10月）からの差（万円）です。
乗降客数と地価
| 1日平均の乗降客数 | 人数 | 年度 |
|---|---|---|
| 東急電鉄 | 34,136人前年度比+3.4% | 2025年度 |
出典：東急電鉄「2025年度 駅別乗降人員・輸送人員」。事業者ごとの数字で、合計ではありません。
公示地価（原町１丁目１２５６番１８・商業地・駅から120m）
| 年 | 価格 |
|---|---|
| 2016年 | 70.3万円/㎡ |
| 2021年 | 84.4万円/㎡ |
| 2024年 | 95.1万円/㎡ |
| 2025年 | 105万円/㎡ |
| 2026年 | 118万円/㎡ |
駅のまわりの公示地価（2026年）
| 地点 | 価格 | 前年比 | 駅から |
|---|---|---|---|
| 原町１丁目１２５６番１８商業地 | 118万円/㎡ | +12.4% | 120m |
| 小山５丁目３７番１５住宅地 | 105万円/㎡ | +12.9% | 400m |
2026年の公示地価。いちばん近い地点は前の年から+12.4%。地点ごとの数字で、駅のまわり全体の平均ではありません。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「地価公示」。
中古マンションの取引価格（20〜25㎡）
駅のまわり（原町・洗足・目黒本町）で、実際に取引された中古マンションの価格です。単位：万円。
| 築年数 | 件数 | 価格の幅 | 真ん中の値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 0件 | ― | ― |
| 築11〜20年 | 3件 | 3,100〜3,500 | 3,200 |
| 築21年以上 | 4件 | 1,500〜2,500 | 2,400 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」（2024年第3四半期〜2026年第2四半期の取引、10月29日に取得）。築年数は2026年時点。取引の件数がかぎられるため、相場の目安としてご覧ください。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
区分マンションを持っている人が確かめたいこと
街の開発や、地価・家賃相場の上昇は、お持ちの部屋の家賃や売れる価格に影響することがあります。ただ、区分マンションの価格は、建物の築年数や管理の状態、部屋の広さでも大きく変わります。街の数字が上がっていても、そのまま自分の部屋の数字になるとは限りません。
- 今の家賃と相場の差：上の家賃相場と、送金明細の家賃を比べる（広さ・築年数・駅徒歩が近い条件で）
- 手放すとしたら、いくら以上で売れれば手元にお金が残るか：ローンの残高＋売るときの費用（仲介手数料、一括返済の手数料など）
- 金利の動き：変動金利なら、2026年11月の短期プライムレートの引き上げ（2.375%→2.625%）の影響。金利が上がると返済はいくら増える？
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よくある質問
西小山駅の20〜25㎡のワンルームの家賃相場は？
LIFULL HOME'S の家賃相場（2026年11月04日時点、マンション／専有面積20〜25㎡／バス・トイレ別／2階以上／オートロック／エアコン）では、駅徒歩1〜5分・新築のワンルームで約13.58万円、築20〜30年で約12.03万円です。
西小山駅から主要駅までの乗車時間は？
目黒まで東急目黒線で約5分、大手町まで東急目黒線（三田線へ直通）で約24分（乗り換えなし）。
西小山駅のまわりで、これから決まっている開発は？
原町一丁目3番地区の防災街区整備事業。駅のある原町一丁目の補助第46号線沿い（約0.1ha）で、古い建物をまとめて燃えにくい建物に建て替える事業。2026年9月に今の建物の取り壊しが始まった。2028年以降の本体工事の完成予定。
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本ページは一般的な情報の提供を目的としたもので、不動産の売買や将来の価格を予想・おすすめするものではありません。数字は各出典の時点のものです。