西日暮里駅のワンルーム
家賃相場・地価・開発・売却の目安
更新：2026年11月02日 小林 徹（ChillTime合同会社 代表）
西日暮里は、JR山手線・京浜東北線、東京メトロ千代田線、日暮里・舎人ライナーの4路線の駅です。大手町まで約10分（千代田線）、東京まで約13分。駅の北東側では再開発が決まり、地上46階・979戸の住宅棟などが2031年度に完成する予定です（東京都の事業概要）。20〜25㎡の家賃相場は、駅徒歩5分以内の新築ワンルームで約11.8万円、築20〜30年で約10.2万円です（LIFULL HOME'S）。
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地図
主要駅までの乗車時間
- 上野
6分JR山手線・乗り換えなし - 大手町
10分東京メトロ千代田線・乗り換えなし - 池袋
12分JR山手線・乗り換えなし - 東京
13分JR山手線・乗り換えなし - 新宿
22分JR山手線・乗り換えなし - 表参道
24分東京メトロ千代田線・乗り換えなし
Yahoo!乗換案内（平日の検索、乗り換えなしの列車）で2026年11月02日に確認。時間帯・列車により前後します。
千代田線は代々木上原から小田急線へ、北千住の先は常磐線（各駅停車）へ直通する列車があります。日暮里・舎人ライナーで足立区の見沼代親水公園まで約27分です。
これからの開発
駅の北東側の約2.3ha（西日暮里五丁目）で、地上46階・高さ約170mの住宅棟と地上10階の商業棟をつくる。住宅は979戸。商業・業務・保育・文化交流の施設と、駅前の交通広場も整える
- 2021年6月 都市計画決定
- 2025年1月 東京都が再開発組合の設立を認可
- 2031年度 建築工事の完了予定
出典：東京都都市整備局「西日暮里駅前地区第一種市街地再開発事業」、Impress Watch（2025年1月31日）。時期は目標です。
家賃相場（20〜25㎡）
条件：マンション／専有面積20〜25㎡／バス・トイレ別／2階以上／オートロック／エアコン
単位：万円（管理費などを除く）
駅徒歩1〜5分
| 築年数 | ワンルーム | 1K | 1DK |
|---|---|---|---|
| 新築 | 11.78 | 11.66 | 13.09 |
| 築0〜5年 | 11.67 | 11.55 | 12.99 |
| 築5〜10年 | 11.32 | 11.20 | 12.64 |
| 築10〜15年 | 10.99 | 10.87 | 12.30 |
| 築15〜20年 | 10.66 | 10.54 | 11.98 |
| 築20〜30年 | 10.20 | 10.08 | 11.52 |
駅徒歩5〜10分
| 築年数 | ワンルーム | 1K | 1DK |
|---|---|---|---|
| 新築 | 11.52 | 11.40 | 12.84 |
| 築0〜5年 | 11.42 | 11.30 | 12.73 |
| 築5〜10年 | 11.08 | 10.96 | 12.39 |
| 築10〜15年 | 10.75 | 10.63 | 12.07 |
| 築15〜20年 | 10.44 | 10.32 | 11.75 |
| 築20〜30年 | 9.99 | 9.87 | 11.31 |
出典：LIFULL HOME'S「西日暮里駅（東京都）の家賃相場」（2026年11月02日時点。管理費などを除く）。2026年11月から毎月記録し、来月から前の月との差を表示します。
乗降客数と地価
| 1日平均の乗降客数 | 人数 | 年度 |
|---|---|---|
| JR東日本（乗車人員） | 89,606人前年度比+1.7% | 2024年度 |
| 東京メトロ | 157,202人前年度比+1.9% | 2025年度 |
出典：JR東日本「各駅の乗車人員 2024年度」、東京メトロ「駅別乗降人員」。事業者ごとの数字で、合計ではありません。JR東日本の数字は乗車人員（乗った人だけ。降りた人は含みません）、東京メトロの数字は乗降人員（乗った人と降りた人の合計）です。
中古マンションの取引価格（20〜25㎡）
駅のまわり（西日暮里）で、実際に取引された中古マンションの価格です。単位：万円。
| 築年数 | 件数 | 価格の幅 | 真ん中の値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 3件 | 2,900〜4,000 | 3,200 |
| 築11〜20年 | 8件 | 810〜3,200 | 2,600 |
| 築21年以上 | 1件 | 2,900 | 2,900 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」（2024年第3四半期〜2026年第2四半期の取引、11月1日に取得）。築年数は2026年時点。取引の件数がかぎられるため、相場の目安としてご覧ください。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
区分マンションを持っている人が確かめたいこと
街の開発や、地価・家賃相場の上昇は、お持ちの部屋の家賃や売れる価格に影響することがあります。ただ、区分マンションの価格は、建物の築年数や管理の状態、部屋の広さでも大きく変わります。街の数字が上がっていても、そのまま自分の部屋の数字になるとは限りません。
- 今の家賃と相場の差：上の家賃相場と、送金明細の家賃を比べる（広さ・築年数・駅徒歩が近い条件で）
- 手放すとしたら、いくら以上で売れれば手元にお金が残るか：ローンの残高＋売るときの費用（仲介手数料、一括返済の手数料など）
- 金利の動き：変動金利なら、2026年11月の短期プライムレートの引き上げ（2.375%→2.625%）の影響。金利が上がると返済はいくら増える？
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よくある質問
西日暮里駅の20〜25㎡のワンルームの家賃相場は？
LIFULL HOME'S の家賃相場（2026年11月02日時点、マンション／専有面積20〜25㎡／バス・トイレ別／2階以上／オートロック／エアコン）では、駅徒歩1〜5分・新築のワンルームで約11.78万円、築20〜30年で約10.20万円です。
西日暮里駅から主要駅までの乗車時間は？
大手町まで東京メトロ千代田線で約10分、東京までJR山手線で約13分（乗り換えなし）。
西日暮里駅のまわりで、これから決まっている開発は？
西日暮里駅前地区の再開発。駅の北東側の約2.3ha（西日暮里五丁目）で、地上46階・高さ約170mの住宅棟と地上10階の商業棟をつくる。住宅は979戸。商業・業務・保育・文化交流の施設と、駅前の交通広場も整える。2031年度の建築工事の完了予定。
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本ページは一般的な情報の提供を目的としたもので、不動産の売買や将来の価格を予想・おすすめするものではありません。数字は各出典の時点のものです。