大井町駅のワンルーム
家賃相場・地価・開発・売却の目安
更新：2026年11月09日 小林 徹（ChillTime合同会社 代表）
大井町は、JR京浜東北線・東急大井町線・りんかい線が通る駅です。品川まで約3分・東京まで約15分（京浜東北線）、自由が丘まで約10分（大井町線急行）。2026年3月、駅に直結する「OIMACHI TRACKS」（オフィスタワーと、ホテル・住宅のタワーの2棟、81店舗）がまちびらきしました。駅から180mの公示地価（商業地）は、前の年から+19.3%です。20〜25㎡の家賃相場は、駅徒歩5分以内の新築ワンルームで約14.4万円、築20〜30年で約12.1万円です（LIFULL HOME'S）。
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地図
主要駅までの乗車時間
- 品川
3分JR京浜東北線・乗り換えなし - 東京
15分JR京浜東北線・乗り換えなし - 自由が丘
10分東急大井町線・乗り換えなし - 新木場
16分りんかい線・乗り換えなし
Yahoo!乗換案内（平日の検索、乗り換えなしの列車）で2026年11月09日に確認。時間帯・列車により前後します。
京浜東北線は日中の快速、大井町線は急行の時間です。りんかい線は大崎から埼京線へ直通する列車があります。
これからの開発
大井町駅に直結する JR東日本の開発。オフィスタワーと、ホテル・住宅のタワー（地上26階・地下3階・高さ約115m）の2棟で、低層階は81店舗の商業エリア。住宅は賃貸レジデンス194戸とサービスレジデンス78戸。となりでは UR都市機構の広町二丁目土地区画整理事業が進む
- 2026年3月28日 まちびらき（グランドオープン）
出典：Impress Watch（2025年10月7日、JR東日本の発表）、UR都市機構の発表（2026年6月26日）。時期は目標です。
家賃相場（20〜25㎡）
条件：マンション／専有面積20〜25㎡／バス・トイレ別／2階以上／オートロック／エアコン
単位：万円（管理費などを除く）
駅徒歩1〜5分
| 築年数 | ワンルーム | 1K | 1DK |
|---|---|---|---|
| 新築 | 14.44 | 13.91 | 16.35 |
| 築0〜5年 | 14.28 | 13.74 | 16.19 |
| 築5〜10年 | 13.76 | 13.23 | 15.67 |
| 築10〜15年 | 13.27 | 12.73 | 15.18 |
| 築15〜20年 | 12.79 | 12.26 | 14.70 |
| 築20〜30年 | 12.13 | 11.59 | 14.04 |
駅徒歩5〜10分
| 築年数 | ワンルーム | 1K | 1DK |
|---|---|---|---|
| 新築 | 13.57 | 13.03 | 15.48 |
| 築0〜5年 | 13.42 | 12.89 | 15.33 |
| 築5〜10年 | 12.94 | 12.41 | 14.85 |
| 築10〜15年 | 12.49 | 11.95 | 14.40 |
| 築15〜20年 | 12.05 | 11.52 | 13.96 |
| 築20〜30年 | 11.44 | 10.90 | 13.35 |
出典：LIFULL HOME'S「大井町駅（東京都）の家賃相場」（2026年11月09日時点。管理費などを除く）。2026年11月から毎月記録し、来月から前の月との差を表示します。
乗降客数と地価
| 1日平均の乗降客数 | 人数 | 年度 |
|---|---|---|
| JR東日本（乗車人員） | 88,152人前年度比+4.7% | 2024年度 |
| 東急大井町線 | 121,828人前年度比+4.3% | 2025年度 |
出典：JR東日本「各駅の乗車人員 2024年度」、東急電鉄「2025年度 駅別乗降人員・輸送人員」。事業者ごとの数字で、合計ではありません。JR東日本の数字は乗車人員（乗った人だけ。降りた人は含みません）、東急電鉄の数字は乗降人員（乗った人と降りた人の合計）です。りんかい線の駅別の数字は、公式の資料を確かめられなかったため載せていません。
公示地価（大井１丁目１０番４・商業地・駅から180m）
| 年 | 価格 |
|---|---|
| 2016年 | 162万円/㎡ |
| 2021年 | 212万円/㎡ |
| 2024年 | 241万円/㎡ |
| 2025年 | 270万円/㎡ |
| 2026年 | 322万円/㎡ |
駅のまわりの公示地価（2026年）
| 地点 | 価格 | 前年比 | 駅から |
|---|---|---|---|
| 大井１丁目１０番４商業地 | 322万円/㎡ | +19.3% | 180m |
| 東大井５丁目５００番２３外商業地 | 207万円/㎡ | +16.9% | 330m |
| 南品川６丁目１４３６番２住宅地 | 95.2万円/㎡ | +10.6% | 500m |
| 大井３丁目４１３８番２外商業地 | 144万円/㎡ | +16.1% | 500m |
2026年の公示地価。いちばん近い地点は前の年から+19.3%。地点ごとの数字で、駅のまわり全体の平均ではありません。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「地価公示」。
中古マンションの取引価格（20〜25㎡）
駅のまわり（大井・東大井・広町・西品川・二葉）で、実際に取引された中古マンションの価格です。単位：万円。
| 築年数 | 件数 | 価格の幅 | 真ん中の値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 35件 | 2,300〜6,300 | 3,300 |
| 築11〜20年 | 22件 | 1,200〜3,200 | 2,650 |
| 築21年以上 | 22件 | 1,200〜3,200 | 2,450 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」（2024年第3四半期〜2026年第2四半期の取引、11月8日に取得）。築年数は2026年時点。取引の件数がかぎられるため、相場の目安としてご覧ください。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
区分マンションを持っている人が確かめたいこと
街の開発や、地価・家賃相場の上昇は、お持ちの部屋の家賃や売れる価格に影響することがあります。ただ、区分マンションの価格は、建物の築年数や管理の状態、部屋の広さでも大きく変わります。街の数字が上がっていても、そのまま自分の部屋の数字になるとは限りません。
- 今の家賃と相場の差：上の家賃相場と、送金明細の家賃を比べる（広さ・築年数・駅徒歩が近い条件で）
- 手放すとしたら、いくら以上で売れれば手元にお金が残るか：ローンの残高＋売るときの費用（仲介手数料、一括返済の手数料など）
- 金利の動き：変動金利なら、2026年11月の短期プライムレートの引き上げ（2.375%→2.625%）の影響。金利が上がると返済はいくら増える？
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よくある質問
大井町駅の20〜25㎡のワンルームの家賃相場は？
LIFULL HOME'S の家賃相場（2026年11月09日時点、マンション／専有面積20〜25㎡／バス・トイレ別／2階以上／オートロック／エアコン）では、駅徒歩1〜5分・新築のワンルームで約14.44万円、築20〜30年で約12.13万円です。
大井町駅から主要駅までの乗車時間は？
品川までJR京浜東北線で約3分、東京までJR京浜東北線で約15分（乗り換えなし）。
大井町駅のまわりで、これから決まっている開発は？
大井町駅広町地区の開発（OIMACHI TRACKS）。大井町駅に直結する JR東日本の開発。オフィスタワーと、ホテル・住宅のタワー（地上26階・地下3階・高さ約115m）の2棟で、低層階は81店舗の商業エリア。住宅は賃貸レジデンス194戸とサービスレジデンス78戸。となりでは UR都市機構の広町二丁目土地区画整理事業が進む。2026年3月28日のまちびらき（グランドオープン）。
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本ページは一般的な情報の提供を目的としたもので、不動産の売買や将来の価格を予想・おすすめするものではありません。数字は各出典の時点のものです。