王子駅のワンルーム
家賃相場・地価・開発・売却の目安
更新：2026年11月02日 小林 徹（ChillTime合同会社 代表）
王子は、JR京浜東北線と東京メトロ南北線の駅です。上野まで約12分、東京まで約20分、溜池山王まで約21分。駅の東側では、高さ約190mと約185mの2棟と北区の新しい庁舎をつくる再開発の計画があり、2027年3月ごろの都市計画決定をめざしています（まだ決まっていません）。駅から250mの公示地価（商業地）は、前の年から+18.9%です。20〜25㎡の家賃相場は、駅徒歩5分以内の新築ワンルームで約13.9万円、築20〜30年で約12.3万円です（LIFULL HOME'S）。
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地図
主要駅までの乗車時間
- 赤羽
5分JR京浜東北線・乗り換えなし - 上野
12分JR京浜東北線・乗り換えなし - 飯田橋
13分東京メトロ南北線・乗り換えなし - 東京
20分JR京浜東北線・乗り換えなし - 溜池山王
21分東京メトロ南北線・乗り換えなし - 目黒
34分東京メトロ南北線（三田線へ直通）・乗り換えなし
Yahoo!乗換案内（平日の検索、乗り換えなしの列車）で2026年11月02日に確認。時間帯・列車により前後します。
南北線は目黒から東急目黒線・東急新横浜線へ直通する列車があります。駅前には都電荒川線の王子駅前停留場があります。
これからの開発
駅の東側の約4.2ha（王子一丁目・堀船一丁目）で、高さ約190mの西地区（住宅・商業・事務所・ホテル）、高さ約185mの東地区（住宅・子育て支援施設）、高さ約70mの北地区（北区の新しい庁舎）の3つの建物の計画。都市計画はまだ決まっていない
- 2024年12月 王子駅前地区市街地再開発準備組合が発足
- 2026年10月 地区計画の原案の縦覧・環境影響評価書案の縦覧
- 2027年3月ごろ 都市計画決定の予定
- 2032〜2034年度 東地区・西地区・北区新庁舎の完成予定
出典：東京都北区の説明会資料・環境影響評価書案（2026年9〜10月）、鉄道チャンネル（2026年10月28日）。時期は目標です。
家賃相場（20〜25㎡）
条件：マンション／専有面積20〜25㎡／バス・トイレ別／2階以上／オートロック／エアコン
単位：万円（管理費などを除く）
駅徒歩1〜5分
| 築年数 | ワンルーム | 1K | 1DK |
|---|---|---|---|
| 新築 | 13.88 | 12.01 | 13.41 |
| 築0〜5年 | 13.77 | 11.90 | 13.30 |
| 築5〜10年 | 13.42 | 11.55 | 12.95 |
| 築10〜15年 | 13.08 | 11.21 | 12.61 |
| 築15〜20年 | 12.76 | 10.89 | 12.29 |
| 築20〜30年 | 12.29 | 10.42 | 11.82 |
駅徒歩5〜10分
| 築年数 | ワンルーム | 1K | 1DK |
|---|---|---|---|
| 新築 | 13.46 | 11.59 | 12.99 |
| 築0〜5年 | 13.35 | 11.48 | 12.89 |
| 築5〜10年 | 13.02 | 11.15 | 12.55 |
| 築10〜15年 | 12.70 | 10.83 | 12.23 |
| 築15〜20年 | 12.39 | 10.52 | 11.92 |
| 築20〜30年 | 11.95 | 10.08 | 11.48 |
出典：LIFULL HOME'S「王子駅（東京都）の家賃相場」（2026年11月02日時点。管理費などを除く）。2026年11月から毎月記録し、来月から前の月との差を表示します。
乗降客数と地価
| 1日平均の乗降客数 | 人数 | 年度 |
|---|---|---|
| JR東日本（乗車人員） | 58,858人前年度比+3.4% | 2024年度 |
| 東京メトロ | 62,460人前年度比+3.4% | 2025年度 |
出典：JR東日本「各駅の乗車人員 2024年度」、東京メトロ「駅別乗降人員」。事業者ごとの数字で、合計ではありません。JR東日本の数字は乗車人員（乗った人だけ。降りた人は含みません）、東京メトロの数字は乗降人員（乗った人と降りた人の合計）です。
公示地価（王子１丁目６番１５・商業地・駅から250m）
| 年 | 価格 |
|---|---|
| 2021年 | 118万円/㎡ |
| 2024年 | 140万円/㎡ |
| 2025年 | 159万円/㎡ |
| 2026年 | 189万円/㎡ |
駅のまわりの公示地価（2026年）
| 地点 | 価格 | 前年比 | 駅から |
|---|---|---|---|
| 王子１丁目６番１５商業地 | 189万円/㎡ | +18.9% | 250m |
| 王子１丁目１３番２４商業地 | 244万円/㎡ | +19.0% | 280m |
| 王子本町２丁目２７番６住宅地 | 77.1万円/㎡ | +11.3% | 650m |
| 岸町１丁目１７番１４住宅地 | 63万円/㎡ | +11.3% | 670m |
2026年の公示地価。いちばん近い地点は前の年から+18.9%。地点ごとの数字で、駅のまわり全体の平均ではありません。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「地価公示」。
中古マンションの取引価格（20〜25㎡）
駅のまわり（王子・王子本町・岸町・堀船・豊島）で、実際に取引された中古マンションの価格です。単位：万円。
| 築年数 | 件数 | 価格の幅 | 真ん中の値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 20件 | 2,500〜3,600 | 3,000 |
| 築11〜20年 | 49件 | 1,100〜3,100 | 2,400 |
| 築21年以上 | 5件 | 1,000〜6,000 | 2,100 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」（2024年第3四半期〜2026年第2四半期の取引、11月1日に取得）。築年数は2026年時点。取引の件数がかぎられるため、相場の目安としてご覧ください。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
区分マンションを持っている人が確かめたいこと
街の開発や、地価・家賃相場の上昇は、お持ちの部屋の家賃や売れる価格に影響することがあります。ただ、区分マンションの価格は、建物の築年数や管理の状態、部屋の広さでも大きく変わります。街の数字が上がっていても、そのまま自分の部屋の数字になるとは限りません。
- 今の家賃と相場の差：上の家賃相場と、送金明細の家賃を比べる（広さ・築年数・駅徒歩が近い条件で）
- 手放すとしたら、いくら以上で売れれば手元にお金が残るか：ローンの残高＋売るときの費用（仲介手数料、一括返済の手数料など）
- 金利の動き：変動金利なら、2026年11月の短期プライムレートの引き上げ（2.375%→2.625%）の影響。金利が上がると返済はいくら増える？
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よくある質問
王子駅の20〜25㎡のワンルームの家賃相場は？
LIFULL HOME'S の家賃相場（2026年11月02日時点、マンション／専有面積20〜25㎡／バス・トイレ別／2階以上／オートロック／エアコン）では、駅徒歩1〜5分・新築のワンルームで約13.88万円、築20〜30年で約12.29万円です。
王子駅から主要駅までの乗車時間は？
東京までJR京浜東北線で約20分、溜池山王まで東京メトロ南北線で約21分（乗り換えなし）。
王子駅のまわりの、これからの開発の計画・構想は？
王子駅前の再開発と北区の新しい庁舎。駅の東側の約4.2ha（王子一丁目・堀船一丁目）で、高さ約190mの西地区（住宅・商業・事務所・ホテル）、高さ約185mの東地区（住宅・子育て支援施設）、高さ約70mの北地区（北区の新しい庁舎）の3つの建物の計画。都市計画はまだ決まっていない。2032〜2034年度の東地区・西地区・北区新庁舎の完成予定。
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本ページは一般的な情報の提供を目的としたもので、不動産の売買や将来の価格を予想・おすすめするものではありません。数字は各出典の時点のものです。