大崎駅のワンルーム
家賃相場・地価・開発・売却の目安
更新：2026年11月06日 小林 徹（ChillTime合同会社 代表）
大崎は、JR山手線・埼京線・湘南新宿ラインと、りんかい線が通る駅です。品川まで約3分、渋谷まで約6分・新宿まで約11分（埼京線）、東京まで約16分（山手線）。大崎駅と五反田駅の間の目黒川沿いでは、地上39階の住宅棟と地上20階の事務所棟をつくる再開発（東五反田二丁目第3地区）が進み、2027年度に竣工する予定です。駅から90mの公示地価（商業地）は、前の年から+17.3%です。20〜25㎡の家賃相場は、駅徒歩5分以内の新築ワンルームで約13.1万円、築20〜30年で約11.0万円です（LIFULL HOME'S）。
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地図
主要駅までの乗車時間
- 品川
3分JR山手線・乗り換えなし - 渋谷
6分JR埼京線・乗り換えなし - 新宿
11分JR埼京線・乗り換えなし - 東京
16分JR山手線・乗り換えなし - 池袋
17分JR埼京線・乗り換えなし - 横浜
18分JR湘南新宿ライン・乗り換えなし - 東京テレポート
11分りんかい線・乗り換えなし
Yahoo!乗換案内（平日の検索、乗り換えなしの列車）で2026年11月06日に確認。時間帯・列車により前後します。
埼京線・湘南新宿ラインは快速・特別快速の時間です。りんかい線は大崎から埼京線へ直通する列車があります。
これからの開発
約1.6haの区域に、事務所・店舗の建物（地上20階・高さ約104m）と、住宅・保育所の建物（地上39階・高さ約150m）、目黒川沿いの公園（約1,500㎡）をつくる。大崎駅に近い側に事務所、五反田駅に近い側に住宅
- 2020年10月 都市計画決定
- 2022年2月 市街地再開発組合の設立
- 2023年2月 権利変換計画の認可
- 2027年度 竣工の予定
出典：東五反田二丁目第3地区市街地再開発組合・東急不動産の発表（2023年2月6日）。時期は目標です。
家賃相場（20〜25㎡）
条件：マンション／専有面積20〜25㎡／バス・トイレ別／2階以上／オートロック／エアコン
単位：万円（管理費などを除く）
駅徒歩1〜5分
| 築年数 | ワンルーム | 1K | 1DK |
|---|---|---|---|
| 新築 | 13.11 | 12.52 | 12.98 |
| 築0〜5年 | 12.97 | 12.38 | 12.83 |
| 築5〜10年 | 12.51 | 11.92 | 12.37 |
| 築10〜15年 | 12.06 | 11.47 | 11.93 |
| 築15〜20年 | 11.64 | 11.05 | 11.50 |
| 築20〜30年 | 11.03 | 10.44 | 10.89 |
駅徒歩5〜10分
| 築年数 | ワンルーム | 1K | 1DK |
|---|---|---|---|
| 新築 | 12.59 | 12.01 | 12.46 |
| 築0〜5年 | 12.46 | 11.87 | 12.32 |
| 築5〜10年 | 12.02 | 11.43 | 11.88 |
| 築10〜15年 | 11.59 | 11.00 | 11.46 |
| 築15〜20年 | 11.18 | 10.60 | 11.05 |
| 築20〜30年 | 10.61 | 10.02 | 10.47 |
出典：LIFULL HOME'S「大崎駅（東京都）の家賃相場」（2026年11月06日時点。管理費などを除く）。2026年11月から毎月記録し、来月から前の月との差を表示します。
乗降客数と地価
| 1日平均の乗降客数 | 人数 | 年度 |
|---|---|---|
| JR東日本（乗車人員） | 145,194人前年度比+7.9% | 2024年度 |
出典：JR東日本「各駅の乗車人員 2024年度」。事業者ごとの数字で、合計ではありません。JR東日本の数字は乗車人員（乗った人だけ。降りた人は含みません）です。りんかい線の駅別の数字は、公式の資料を確かめられなかったため載せていません。
公示地価（大崎３丁目２９６番１８・商業地・駅から90m）
| 年 | 価格 |
|---|---|
| 2016年 | 186万円/㎡ |
| 2021年 | 227万円/㎡ |
| 2024年 | 258万円/㎡ |
| 2025年 | 289万円/㎡ |
| 2026年 | 339万円/㎡ |
駅のまわりの公示地価（2026年）
| 地点 | 価格 | 前年比 | 駅から |
|---|---|---|---|
| 大崎３丁目２９６番１８商業地 | 339万円/㎡ | +17.3% | 90m |
| 大崎１丁目３４２番１商業地 | 456万円/㎡ | +16.9% | 250m |
2026年の公示地価。いちばん近い地点は前の年から+17.3%。地点ごとの数字で、駅のまわり全体の平均ではありません。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「地価公示」。
中古マンションの取引価格（20〜25㎡）
駅のまわり（大崎・東五反田・西品川・西五反田・広町）で、実際に取引された中古マンションの価格です。単位：万円。
| 築年数 | 件数 | 価格の幅 | 真ん中の値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 25件 | 2,700〜5,000 | 3,600 |
| 築11〜20年 | 35件 | 2,000〜3,800 | 3,000 |
| 築21年以上 | 51件 | 1,400〜4,300 | 2,700 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」（2024年第3四半期〜2026年第2四半期の取引、11月5日に取得）。築年数は2026年時点。取引の件数がかぎられるため、相場の目安としてご覧ください。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
区分マンションを持っている人が確かめたいこと
街の開発や、地価・家賃相場の上昇は、お持ちの部屋の家賃や売れる価格に影響することがあります。ただ、区分マンションの価格は、建物の築年数や管理の状態、部屋の広さでも大きく変わります。街の数字が上がっていても、そのまま自分の部屋の数字になるとは限りません。
- 今の家賃と相場の差：上の家賃相場と、送金明細の家賃を比べる（広さ・築年数・駅徒歩が近い条件で）
- 手放すとしたら、いくら以上で売れれば手元にお金が残るか：ローンの残高＋売るときの費用（仲介手数料、一括返済の手数料など）
- 金利の動き：変動金利なら、2026年11月の短期プライムレートの引き上げ（2.375%→2.625%）の影響。金利が上がると返済はいくら増える？
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よくある質問
大崎駅の20〜25㎡のワンルームの家賃相場は？
LIFULL HOME'S の家賃相場（2026年11月06日時点、マンション／専有面積20〜25㎡／バス・トイレ別／2階以上／オートロック／エアコン）では、駅徒歩1〜5分・新築のワンルームで約13.11万円、築20〜30年で約11.03万円です。
大崎駅から主要駅までの乗車時間は？
新宿までJR埼京線で約11分、東京までJR山手線で約16分（乗り換えなし）。
大崎駅のまわりで、これから決まっている開発は？
東五反田二丁目第3地区の再開発（大崎と五反田の間・目黒川沿い）。約1.6haの区域に、事務所・店舗の建物（地上20階・高さ約104m）と、住宅・保育所の建物（地上39階・高さ約150m）、目黒川沿いの公園（約1,500㎡）をつくる。大崎駅に近い側に事務所、五反田駅に近い側に住宅。2027年度の竣工の予定。
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本ページは一般的な情報の提供を目的としたもので、不動産の売買や将来の価格を予想・おすすめするものではありません。数字は各出典の時点のものです。