桜台駅のワンルーム
家賃相場・地価・開発・売却の目安
更新：2026年11月04日 小林 徹（ChillTime合同会社 代表）
桜台は、西武池袋線の駅です。池袋まで約8分。となりの練馬駅で、都営大江戸線や、有楽町線・副都心線へ直通する列車に乗り換えられます。駅の北東側の住宅地では、練馬区が防災のまちづくりの計画（2022年9月）を進めています。駅から180mの公示地価（商業地）は、前の年から+8.3%です。20〜25㎡の家賃相場は、駅徒歩5分以内の新築ワンルームで約11.9万円、築20〜30年で約10.4万円です（LIFULL HOME'S）。
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地図
主要駅までの乗車時間
- 練馬
1分西武池袋線・乗り換えなし - 椎名町
5分西武池袋線・乗り換えなし - 池袋
8分西武池袋線・乗り換えなし - 石神井公園
10分西武池袋線・乗り換えなし - 所沢
28分西武池袋線・乗り換えなし
Yahoo!乗換案内（平日の検索、乗り換えなしの列車）で2026年10月28日に確認。時間帯・列車により前後します。
となりの練馬駅で、都営大江戸線や、有楽町線・副都心線へ直通する列車に乗り換えられます。
これからの開発
駅の北東側の住宅地（桜台一〜四丁目の一部、約50.6ha）。幅4m未満の道路が多く公園が少ないため、練馬区が道路の拡幅や建て替えの支援などで、災害に強いまちをめざす計画をつくった
- 2020年3月 練馬区が計画を検討する区域に指定
- 2022年9月 練馬区が「桜台東部地区重点地区まちづくり計画」をつくる
出典：練馬区「桜台東部地区重点地区まちづくり計画」（2022年9月）。時期は目標です。
家賃相場（20〜25㎡）
条件：マンション／専有面積20〜25㎡／バス・トイレ別／2階以上／オートロック／エアコン
単位：万円（管理費などを除く）
駅徒歩1〜5分
| 築年数 | ワンルーム | 1K | 1DK |
|---|---|---|---|
| 新築 | 11.86+0.08 | 12.03+0.39 | 13.37-1.38 |
| 築0〜5年 | 11.77+0.08 | 11.93+0.39 | 13.27-1.38 |
| 築5〜10年 | 11.45+0.08 | 11.62+0.39 | 12.96-1.38 |
| 築10〜15年 | 11.15+0.08 | 11.31+0.39 | 12.65-1.38 |
| 築15〜20年 | 10.85+0.08 | 11.02+0.39 | 12.36-1.38 |
| 築20〜30年 | 10.43+0.08 | 10.60+0.39 | 11.94-1.38 |
駅徒歩5〜10分
| 築年数 | ワンルーム | 1K | 1DK |
|---|---|---|---|
| 新築 | 11.49+0.08 | 11.65+0.39 | 12.99-1.38 |
| 築0〜5年 | 11.39+0.08 | 11.56+0.39 | 12.90-1.38 |
| 築5〜10年 | 11.09+0.08 | 11.26+0.39 | 12.60-1.38 |
| 築10〜15年 | 10.80+0.08 | 10.97+0.39 | 12.31-1.38 |
| 築15〜20年 | 10.52+0.08 | 10.69+0.39 | 12.03-1.38 |
| 築20〜30年 | 10.12+0.08 | 10.28+0.39 | 11.62-1.38 |
出典：LIFULL HOME'S「桜台駅（東京都）の家賃相場」（2026年11月04日時点。管理費などを除く）。数字の下の小さな数字は、前の月（2026年10月）からの差（万円）です。
乗降客数と地価
| 1日平均の乗降客数 | 人数 | 年度 |
|---|---|---|
| 西武鉄道 | 15,298人前年度比+1.8% | 2025年度 |
出典：西武鉄道「駅別乗降人員（1日平均）の推移」。事業者ごとの数字で、合計ではありません。新桜台駅（西武有楽町線）は別の駅です。
公示地価（桜台４丁目６０８０番１１・商業地・駅から180m）
| 年 | 価格 |
|---|---|
| 2016年 | 51万円/㎡ |
| 2021年 | 61.2万円/㎡ |
| 2024年 | 67.5万円/㎡ |
| 2025年 | 72.5万円/㎡ |
| 2026年 | 78.5万円/㎡ |
駅のまわりの公示地価（2026年）
| 地点 | 価格 | 前年比 | 駅から |
|---|---|---|---|
| 桜台４丁目６０８０番１１商業地 | 78.5万円/㎡ | +8.3% | 180m |
| 桜台４丁目６０３１番３住宅地 | 62.8万円/㎡ | +8.1% | 300m |
| 豊玉北４丁目４番５商業地 | 99.9万円/㎡ | +10.1% | 540m |
2026年の公示地価。いちばん近い地点は前の年から+8.3%。地点ごとの数字で、駅のまわり全体の平均ではありません。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「地価公示」。
中古マンションの取引価格（20〜25㎡）
駅のまわり（桜台・豊玉北・栄町・羽沢）で、実際に取引された中古マンションの価格です。単位：万円。
| 築年数 | 件数 | 価格の幅 | 真ん中の値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 33件 | 2,300〜3,600 | 3,000 |
| 築11〜20年 | 50件 | 1,000〜2,700 | 2,200 |
| 築21年以上 | 24件 | 850〜2,600 | 1,700 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」（2024年第3四半期〜2026年第1四半期の取引、10月27日に取得）。築年数は2026年時点。取引の件数がかぎられるため、相場の目安としてご覧ください。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
区分マンションを持っている人が確かめたいこと
街の開発や、地価・家賃相場の上昇は、お持ちの部屋の家賃や売れる価格に影響することがあります。ただ、区分マンションの価格は、建物の築年数や管理の状態、部屋の広さでも大きく変わります。街の数字が上がっていても、そのまま自分の部屋の数字になるとは限りません。
- 今の家賃と相場の差：上の家賃相場と、送金明細の家賃を比べる（広さ・築年数・駅徒歩が近い条件で）
- 手放すとしたら、いくら以上で売れれば手元にお金が残るか：ローンの残高＋売るときの費用（仲介手数料、一括返済の手数料など）
- 金利の動き：変動金利なら、2026年11月の短期プライムレートの引き上げ（2.375%→2.625%）の影響。金利が上がると返済はいくら増える？
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よくある質問
桜台駅の20〜25㎡のワンルームの家賃相場は？
LIFULL HOME'S の家賃相場（2026年11月04日時点、マンション／専有面積20〜25㎡／バス・トイレ別／2階以上／オートロック／エアコン）では、駅徒歩1〜5分・新築のワンルームで約11.86万円、築20〜30年で約10.43万円です。
桜台駅から主要駅までの乗車時間は？
池袋まで西武池袋線で約8分（乗り換えなし）。
桜台駅のまわりで、これから決まっている開発は？
桜台東部地区の防災のまちづくり。駅の北東側の住宅地（桜台一〜四丁目の一部、約50.6ha）。幅4m未満の道路が多く公園が少ないため、練馬区が道路の拡幅や建て替えの支援などで、災害に強いまちをめざす計画をつくった。2022年9月の練馬区が「桜台東部地区重点地区まちづくり計画」をつくる。
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本ページは一般的な情報の提供を目的としたもので、不動産の売買や将来の価格を予想・おすすめするものではありません。数字は各出典の時点のものです。