立川駅のワンルーム
家賃相場・地価・開発・売却の目安
更新：2026年10月30日 小林 徹（ChillTime合同会社 代表）
立川は、JR中央線・南武線・青梅線の駅です。新宿まで約26分（中央特快など）、東京まで約43分。駅の北と南を通る多摩モノレールは、北の終点の上北台から箱根ケ崎まで延ばす事業が2025年11月に始まりました（東京都、2034年度まで）。駅から160mの公示地価（商業地）は、前の年から+4.3%です。20〜25㎡の家賃相場は、駅徒歩5分以内の新築ワンルームで約10.6万円、築20〜30年で約9.3万円です（LIFULL HOME'S）。
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地図
主要駅までの乗車時間
- 八王子
10分JR中央線・乗り換えなし - 拝島
12分JR青梅線・乗り換えなし - 吉祥寺
25分JR中央線・乗り換えなし - 新宿
26分JR中央線・乗り換えなし - 東京
43分JR中央線・乗り換えなし
Yahoo!乗換案内（平日の検索、乗り換えなしの列車）で2026年10月30日に確認。時間帯・列車により前後します。
新宿・東京へは、中央特快など速い列車の時間です。南武線で川崎まで、乗り換えなしで約57分。駅の北と南には、多摩モノレールの立川北駅・立川南駅があります。
これからの開発
立川北駅を通る多摩モノレールを、北の終点の上北台（東大和市）から箱根ケ崎（瑞穂町）まで、約7.1km延ばす。東京都が2025年11月に事業に着手した
- 2025年11月 国の認可を受け、東京都が事業に着手
- 2034年度 事業期間の終わり（令和16年度まで）
出典：東京都 報道発表「多摩都市モノレール（上北台～箱根ケ崎）の事業着手」（2025年11月27日）。時期は目標です。
家賃相場（20〜25㎡）
条件：マンション／専有面積20〜25㎡／バス・トイレ別／2階以上／オートロック／エアコン
単位：万円（管理費などを除く）
駅徒歩1〜5分
| 築年数 | ワンルーム | 1K | 1DK |
|---|---|---|---|
| 新築 | 10.61+0.00 | 10.36+0.00 | 13.25+0.00 |
| 築0〜5年 | 10.52+0.00 | 10.27+0.00 | 13.16+0.00 |
| 築5〜10年 | 10.23+0.00 | 9.99+0.00 | 12.87+0.00 |
| 築10〜15年 | 9.96+0.00 | 9.71+0.00 | 12.60+0.00 |
| 築15〜20年 | 9.69+0.00 | 9.45+0.00 | 12.33+0.00 |
| 築20〜30年 | 9.31+0.00 | 9.07+0.00 | 11.95+0.00 |
駅徒歩5〜10分
| 築年数 | ワンルーム | 1K | 1DK |
|---|---|---|---|
| 新築 | 10.17+0.00 | 9.93+0.00 | 12.81+0.00 |
| 築0〜5年 | 10.09+0.00 | 9.84+0.00 | 12.73+0.00 |
| 築5〜10年 | 9.82+0.00 | 9.57+0.00 | 12.46+0.00 |
| 築10〜15年 | 9.56+0.00 | 9.31+0.00 | 12.20+0.00 |
| 築15〜20年 | 9.31+0.00 | 9.06+0.00 | 11.95+0.00 |
| 築20〜30年 | 8.95+0.00 | 8.70+0.00 | 11.59+0.00 |
出典：LIFULL HOME'S「立川駅（東京都）の家賃相場」（2026年11月04日時点。管理費などを除く）。数字の下の小さな数字は、前の月（2026年10月）からの差（万円）です。
乗降客数と地価
| 1日平均の乗降客数 | 人数 | 年度 |
|---|---|---|
| JR東日本（乗車人員） | 154,091人前年度比+2.3% | 2024年度 |
出典：JR東日本「各駅の乗車人員 2024年度」。事業者ごとの数字で、合計ではありません。JR東日本の数字は乗車人員（乗った人だけ。降りた人は含みません）です。多摩モノレールの立川北駅・立川南駅は別の駅です。
公示地価（曙町２丁目９１番６外・商業地・駅から160m）
| 年 | 価格 |
|---|---|
| 2016年 | 455万円/㎡ |
| 2021年 | 523万円/㎡ |
| 2024年 | 557万円/㎡ |
| 2025年 | 585万円/㎡ |
| 2026年 | 610万円/㎡ |
駅のまわりの公示地価（2026年）
| 地点 | 価格 | 前年比 | 駅から |
|---|---|---|---|
| 曙町２丁目９１番６外商業地 | 610万円/㎡ | +4.3% | 160m |
| 錦町２丁目１０１番商業地 | 245万円/㎡ | +10.4% | 250m |
| 曙町２丁目２４５番６商業地 | 109万円/㎡ | +11.2% | 400m |
| 柴崎町３丁目１０６番５商業地 | 100万円/㎡ | +13.6% | 450m |
2026年の公示地価。いちばん近い地点は前の年から+4.3%。地点ごとの数字で、駅のまわり全体の平均ではありません。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「地価公示」。
中古マンションの取引価格（20〜25㎡）
駅のまわり（曙町・錦町・柴崎町・高松町）で、実際に取引された中古マンションの価格です。単位：万円。
| 築年数 | 件数 | 価格の幅 | 真ん中の値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 60件 | 1,700〜3,400 | 2,500 |
| 築11〜20年 | 7件 | 1,800〜2,700 | 2,100 |
| 築21年以上 | 3件 | 200〜1,200 | 810 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」（2024年第3四半期〜2026年第2四半期の取引、10月29日に取得）。築年数は2026年時点。取引の件数がかぎられるため、相場の目安としてご覧ください。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
区分マンションを持っている人が確かめたいこと
街の開発や、地価・家賃相場の上昇は、お持ちの部屋の家賃や売れる価格に影響することがあります。ただ、区分マンションの価格は、建物の築年数や管理の状態、部屋の広さでも大きく変わります。街の数字が上がっていても、そのまま自分の部屋の数字になるとは限りません。
- 今の家賃と相場の差：上の家賃相場と、送金明細の家賃を比べる（広さ・築年数・駅徒歩が近い条件で）
- 手放すとしたら、いくら以上で売れれば手元にお金が残るか：ローンの残高＋売るときの費用（仲介手数料、一括返済の手数料など）
- 金利の動き：変動金利なら、2026年11月の短期プライムレートの引き上げ（2.375%→2.625%）の影響。金利が上がると返済はいくら増える？
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よくある質問
立川駅の20〜25㎡のワンルームの家賃相場は？
LIFULL HOME'S の家賃相場（2026年11月04日時点、マンション／専有面積20〜25㎡／バス・トイレ別／2階以上／オートロック／エアコン）では、駅徒歩1〜5分・新築のワンルームで約10.61万円、築20〜30年で約9.31万円です。
立川駅から主要駅までの乗車時間は？
新宿までJR中央線で約26分、東京までJR中央線で約43分（乗り換えなし）。
立川駅のまわりで、これから決まっている開発は？
多摩モノレールの延伸（上北台〜箱根ケ崎）。立川北駅を通る多摩モノレールを、北の終点の上北台（東大和市）から箱根ケ崎（瑞穂町）まで、約7.1km延ばす。東京都が2025年11月に事業に着手した。2034年度の事業期間の終わり（令和16年度まで）。
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本ページは一般的な情報の提供を目的としたもので、不動産の売買や将来の価格を予想・おすすめするものではありません。数字は各出典の時点のものです。