青砥駅のワンルーム
家賃相場・地価・開発・売却の目安
更新：2026年10月26日 小林 徹（ChillTime合同会社 代表）
青砥は、京成本線と押上線が分かれる駅です。京成上野まで約17分、都営浅草線への直通で日本橋まで約21分、新橋まで約27分、成田空港へも乗り換えなしで行けます。四ツ木〜青砥の踏切11か所をなくす高架化が進み（2031年3月まで）、となりの京成立石では北口の再開発が2030年3月に完成する予定です。駅から350mの公示地価（住宅地）は、前の年から+5.8%です。20〜25㎡の家賃相場は、駅徒歩5分以内の新築ワンルームで約10.6万円、築20〜30年で約9.2万円です（LIFULL HOME'S）。
地図
主要駅までの乗車時間
- 押上
7分京成押上線・乗り換えなし - 京成上野
17分京成本線・乗り換えなし - 日本橋
21分京成押上線・都営浅草線（直通）・乗り換えなし - 新橋
27分京成押上線・都営浅草線（直通）・乗り換えなし - 成田空港
47分京成線（直通の特急）・乗り換えなし
Yahoo!乗換案内（平日の検索、乗り換えなしの列車）で2026年10月26日に確認。時間帯・列車により前後します。
これからの開発
線路を高架にして、四ツ木〜青砥の踏切11か所をなくす。2024年11月30日に下り線を仮の線路に切り替えた
- 2024年11月 下り線を仮の線路に切り替え
- 2031年3月 事業の期間の終わり（予定）
出典：葛飾区・京成電鉄（2026年10月時点の公表情報）。時期は目標です。
36階・約710戸の住宅棟と、葛飾区の新しい庁舎が入る建物をつくる
- 2025年11月 工事が始まる
- 2030年3月 完成予定
出典：葛飾区、建設通信新聞（2026年10月時点の公表情報）。時期は目標です。
家賃相場（20〜25㎡）
条件：マンション／専有面積20〜25㎡／バス・トイレ別／2階以上／オートロック／エアコン
単位：万円（管理費などを除く）
駅徒歩1〜5分
| 築年数 | ワンルーム | 1K | 1DK |
|---|---|---|---|
| 新築 | 10.55 | 11.63 | 12.14 |
| 築0〜5年 | 10.46 | 11.54 | 12.05 |
| 築5〜10年 | 10.17 | 11.25 | 11.76 |
| 築10〜15年 | 9.89 | 10.97 | 11.48 |
| 築15〜20年 | 9.62 | 10.70 | 11.21 |
| 築20〜30年 | 9.23 | 10.31 | 10.82 |
駅徒歩5〜10分
| 築年数 | ワンルーム | 1K | 1DK |
|---|---|---|---|
| 新築 | 10.15 | 11.24 | 11.75 |
| 築0〜5年 | 10.07 | 11.15 | 11.66 |
| 築5〜10年 | 9.79 | 10.87 | 11.38 |
| 築10〜15年 | 9.52 | 10.61 | 11.12 |
| 築15〜20年 | 9.27 | 10.35 | 10.86 |
| 築20〜30年 | 8.90 | 9.98 | 10.49 |
出典：LIFULL HOME'S「青砥駅（東京都）の家賃相場」（2026年10月26日時点。管理費などを除く）。2026年10月から毎月記録し、来月から前の月との差を表示します。
乗降客数と地価
| 1日平均の乗降客数 | 人数 | 年度 |
|---|---|---|
| 京成電鉄 | 51,892人前年度比+6.5% | 2025年度 |
出典：京成電鉄「駅別乗降人員（2025年度）」。事業者ごとの数字で、合計ではありません。
公示地価（青戸１丁目６１番１・住宅地・駅から350m）
| 年 | 価格 |
|---|---|
| 2016年 | 36.3万円/㎡ |
| 2021年 | 40.7万円/㎡ |
| 2024年 | 44万円/㎡ |
| 2025年 | 46.5万円/㎡ |
| 2026年 | 49.2万円/㎡ |
駅のまわりの公示地価（2026年）
| 地点 | 価格 | 前年比 | 駅から |
|---|---|---|---|
| 青戸１丁目６１番１住宅地 | 49.2万円/㎡ | +5.8% | 350m |
| 青戸５丁目１４９番４住宅地 | 46.9万円/㎡ | +6.1% | 360m |
| 高砂１丁目１４番４１住宅地 | 33.6万円/㎡ | +4.3% | 850m |
| 青戸４丁目１１２５番８住宅地 | 41.3万円/㎡ | +5.9% | 890m |
2026年の公示地価。いちばん近い地点は前の年から+5.8%。地点ごとの数字で、駅のまわり全体の平均ではありません。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「地価公示」。
中古マンションの取引価格（20〜25㎡）
駅のまわり（青戸・奥戸・白鳥・立石）で、実際に取引された中古マンションの価格です。単位：万円。
| 築年数 | 件数 | 価格の幅 | 真ん中の値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 48件 | 1,700〜3,600 | 2,850 |
| 築11〜20年 | 5件 | 1,600〜2,300 | 2,000 |
| 築21年以上 | 4件 | 710〜1,700 | 1,150 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」（2024年第3四半期〜2026年第1四半期の取引、10月25日に取得）。築年数は2026年時点。取引の件数がかぎられるため、相場の目安としてご覧ください。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
区分マンションを持っている人が確かめたいこと
街の開発や、地価・家賃相場の上昇は、お持ちの部屋の家賃や売れる価格に影響することがあります。ただ、区分マンションの価格は、建物の築年数や管理の状態、部屋の広さでも大きく変わります。街の数字が上がっていても、そのまま自分の部屋の数字になるとは限りません。
- 今の家賃と相場の差：上の家賃相場と、送金明細の家賃を比べる（広さ・築年数・駅徒歩が近い条件で）
- 手放すとしたら、いくら以上で売れれば手元にお金が残るか：ローンの残高＋売るときの費用（仲介手数料、一括返済の手数料など）
- 金利の動き：変動金利なら、2026年11月の短期プライムレートの引き上げ（2.375%→2.625%）の影響。金利が上がると返済はいくら増える？
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よくある質問
青砥駅の20〜25㎡のワンルームの家賃相場は？
LIFULL HOME'S の家賃相場（2026年10月26日時点、マンション／専有面積20〜25㎡／バス・トイレ別／2階以上／オートロック／エアコン）では、駅徒歩1〜5分・新築のワンルームで約10.55万円、築20〜30年で約9.23万円です。
青砥駅から主要駅までの乗車時間は？
京成上野まで京成本線で約17分、日本橋まで京成押上線・都営浅草線（直通）で約21分、新橋まで京成押上線・都営浅草線（直通）で約27分（乗り換えなし）。
青砥駅のまわりで、これから決まっている開発は？
京成押上線の高架化（四ツ木〜青砥）。線路を高架にして、四ツ木〜青砥の踏切11か所をなくす。2024年11月30日に下り線を仮の線路に切り替えた。2031年3月の事業の期間の終わり（予定）。
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本ページは一般的な情報の提供を目的としたもので、不動産の売買や将来の価格を予想・おすすめするものではありません。数字は各出典の時点のものです。