京成立石駅のワンルーム
家賃相場・地価・開発・売却の目安
更新：2026年10月23日 小林 徹（ChillTime合同会社 代表）
京成立石は、京成押上線から都営浅草線への直通で、浅草まで約10分、日本橋まで約19分、新橋まで約25分と、乗り換えなしで都心の東側に出られる駅です。北口では再開発が進み、2030年3月に36階・約710戸の住宅棟と葛飾区の新しい庁舎が完成する予定。京成押上線を高架にして、四ツ木〜青砥の踏切11か所をなくす事業も進んでいます（2031年3月まで）。駅から220mの公示地価（商業地）は、前の年から+16.1%です。20〜25㎡の家賃相場は、駅徒歩5分以内の新築ワンルームで約8.7万円、築20〜30年で約7.5万円です（LIFULL HOME'S）。
地図
主要駅までの乗車時間
- 押上
6分京成押上線・乗り換えなし - 浅草
10分京成押上線・都営浅草線（直通）・乗り換えなし - 日本橋
19分京成押上線・都営浅草線（直通）・乗り換えなし - 東銀座
22分京成押上線・都営浅草線（直通）・乗り換えなし - 新橋
25分京成押上線・都営浅草線（直通）・乗り換えなし
Yahoo!乗換案内（平日の検索、乗り換えなしの列車）で2026年10月22日に確認。時間帯・列車により前後します。
これからの開発
駅の北口に2つの建物。西棟は36階・約710戸の住宅、東棟には葛飾区の新しい庁舎が入る
- 2025年11月 工事が始まる
- 2030年3月 完成予定
- 2030年度 葛飾区役所が移る予定
出典：葛飾区、建設通信新聞（2026年10月時点の公表情報）。時期は目標です。
線路を高架にして、四ツ木〜青砥の踏切11か所をなくす
- 2031年3月 事業の期間の終わり（予定）
出典：葛飾区（2026年10月時点の公表情報）。時期は目標です。
家賃相場（20〜25㎡）
条件：マンション／専有面積20〜25㎡／バス・トイレ別／2階以上／オートロック／エアコン
単位：万円（管理費などを除く）
駅徒歩1〜5分
| 築年数 | ワンルーム | 1K | 1DK |
|---|---|---|---|
| 新築 | 8.70 | 9.73 | 12.35 |
| 築0〜5年 | 8.62 | 9.65 | 12.27 |
| 築5〜10年 | 8.36 | 9.40 | 12.01 |
| 築10〜15年 | 8.11 | 9.15 | 11.76 |
| 築15〜20年 | 7.87 | 8.91 | 11.52 |
| 築20〜30年 | 7.52 | 8.56 | 11.17 |
駅徒歩5〜10分
| 築年数 | ワンルーム | 1K | 1DK |
|---|---|---|---|
| 新築 | 8.44 | 9.48 | 12.09 |
| 築0〜5年 | 8.36 | 9.40 | 12.01 |
| 築5〜10年 | 8.12 | 9.15 | 11.76 |
| 築10〜15年 | 7.87 | 8.91 | 11.52 |
| 築15〜20年 | 7.64 | 8.68 | 11.29 |
| 築20〜30年 | 7.31 | 8.34 | 10.96 |
出典：LIFULL HOME'S「京成立石駅（東京都）の家賃相場」（2026年10月23日時点。管理費などを除く）。2026年10月から毎月記録し、来月から前の月との差を表示します。
乗降客数と地価
| 1日平均の乗降客数 | 人数 | 年度 |
|---|---|---|
| 京成電鉄 | 34,621人 | 2024年度 |
出典：京成電鉄「駅別乗降人員（2024年度）」。事業者ごとの数字で、合計ではありません。
公示地価（東立石４丁目８０番１・商業地・駅から220m）
| 年 | 価格 |
|---|---|
| 2024年 | 60万円/㎡ |
| 2025年 | 67.2万円/㎡ |
| 2026年 | 78万円/㎡ |
駅のまわりの公示地価（2026年）
| 地点 | 価格 | 前年比 | 駅から |
|---|---|---|---|
| 東立石４丁目８０番１商業地 | 78万円/㎡ | +16.1% | 220m |
| 立石４丁目４１番１住宅地 | 41.8万円/㎡ | +6.6% | 450m |
| 東立石４丁目１２７番５住宅地 | 38.9万円/㎡ | +6.3% | 550m |
| 立石５丁目３１５番５住宅地 | 40.5万円/㎡ | +5.5% | 850m |
2026年の公示地価。いちばん近い地点は前の年から+16.1%。地点ごとの数字で、駅のまわり全体の平均ではありません。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「地価公示」。
中古マンションの取引価格（20〜25㎡）
駅のまわり（立石・青戸・宝町・東立石）で、実際に取引された中古マンションの価格です。単位：万円。
| 築年数 | 件数 | 価格の幅 | 真ん中の値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 46件 | 1,700〜3,600 | 2,650 |
| 築11〜20年 | 4件 | 1,900〜2,300 | 2,100 |
| 築21年以上 | 3件 | 800〜1,400 | 1,100 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」（2024年第3四半期〜2026年第1四半期の取引、10月22日に取得）。築年数は2026年時点。取引の件数がかぎられるため、相場の目安としてご覧ください。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
区分マンションを持っている人が確かめたいこと
街の開発や、地価・家賃相場の上昇は、お持ちの部屋の家賃や売れる価格に影響することがあります。ただ、区分マンションの価格は、建物の築年数や管理の状態、部屋の広さでも大きく変わります。街の数字が上がっていても、そのまま自分の部屋の数字になるとは限りません。
- 今の家賃と相場の差：上の家賃相場と、送金明細の家賃を比べる（広さ・築年数・駅徒歩が近い条件で）
- 手放すとしたら、いくら以上で売れれば手元にお金が残るか：ローンの残高＋売るときの費用（仲介手数料、一括返済の手数料など）
- 金利の動き：変動金利なら、2026年11月の短期プライムレートの引き上げ（2.375%→2.625%）の影響。金利が上がると返済はいくら増える？
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よくある質問
京成立石駅の20〜25㎡のワンルームの家賃相場は？
LIFULL HOME'S の家賃相場（2026年10月23日時点、マンション／専有面積20〜25㎡／バス・トイレ別／2階以上／オートロック／エアコン）では、駅徒歩1〜5分・新築のワンルームで約8.70万円、築20〜30年で約7.52万円です。
京成立石駅から主要駅までの乗車時間は？
浅草まで京成押上線・都営浅草線（直通）で約10分、日本橋まで京成押上線・都営浅草線（直通）で約19分、新橋まで京成押上線・都営浅草線（直通）で約25分（乗り換えなし）。
京成立石駅のまわりで、これから決まっている開発は？
立石駅北口地区の再開発。駅の北口に2つの建物。西棟は36階・約710戸の住宅、東棟には葛飾区の新しい庁舎が入る。2030年度の葛飾区役所が移る予定。
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本ページは一般的な情報の提供を目的としたもので、不動産の売買や将来の価格を予想・おすすめするものではありません。数字は各出典の時点のものです。