東池袋駅のワンルーム
家賃相場・地価・開発・売却の目安
更新：2026年10月23日 小林 徹（ChillTime合同会社 代表）
東池袋は、有楽町線で池袋まで約2分、飯田橋まで約7分、有楽町まで約17分、豊洲まで約25分と、乗り換えなしで都心と湾岸に出られる駅です。駅のそばの南池袋二丁目C地区では、北街区が2026年3月に完成し、南街区も2027年5月に完成する予定。池袋駅の東口側では、超高層の複合ビル（東池袋一丁目地区）が2028年度に完成する予定です。駅から250mの公示地価（住宅地）は、前の年から+12.5%です。20〜25㎡の家賃相場は、駅徒歩5分以内の新築ワンルームで約12.8万円、築20〜30年で約11.3万円です（LIFULL HOME'S）。
地図
主要駅までの乗車時間
- 池袋
2分有楽町線・乗り換えなし - 飯田橋
7分有楽町線・乗り換えなし - 市ケ谷
9分有楽町線・乗り換えなし - 有楽町
17分有楽町線・乗り換えなし - 銀座一丁目
19分有楽町線・乗り換えなし - 豊洲
25分有楽町線・乗り換えなし
Yahoo!乗換案内（平日の検索、乗り換えなしの列車）で2026年10月22日に確認。時間帯・列車により前後します。
これからの開発
東池袋駅のそば。北街区と南街区の2つの街区で進む再開発
- 2026年3月 北街区が完成
- 2027年5月 南街区が完成予定
出典：豊島区「池袋駅周辺のまちづくりの動向」（2026年3月時点）。時期は目標です。
池袋駅の東口側。文化施設・オフィスなどが入る超高層の複合ビル
- 2028年度 完成予定
出典：豊島区「池袋駅周辺のまちづくりの動向」（2026年3月時点）。時期は目標です。
家賃相場（20〜25㎡）
条件：マンション／専有面積20〜25㎡／バス・トイレ別／2階以上／オートロック／エアコン
単位：万円（管理費などを除く）
駅徒歩1〜5分
| 築年数 | ワンルーム | 1K | 1DK |
|---|---|---|---|
| 新築 | 12.84 | 12.58 | 13.49 |
| 築0〜5年 | 12.74 | 12.47 | 13.38 |
| 築5〜10年 | 12.39 | 12.12 | 13.03 |
| 築10〜15年 | 12.05 | 11.79 | 12.69 |
| 築15〜20年 | 11.72 | 11.46 | 12.37 |
| 築20〜30年 | 11.26 | 11.00 | 11.90 |
駅徒歩5〜10分
| 築年数 | ワンルーム | 1K | 1DK |
|---|---|---|---|
| 新築 | 12.47 | 12.21 | 13.11 |
| 築0〜5年 | 12.37 | 12.10 | 13.01 |
| 築5〜10年 | 12.03 | 11.77 | 12.67 |
| 築10〜15年 | 11.70 | 11.44 | 12.35 |
| 築15〜20年 | 11.39 | 11.13 | 12.03 |
| 築20〜30年 | 10.94 | 10.68 | 11.59 |
出典：LIFULL HOME'S「東池袋駅（東京都）の家賃相場」（2026年10月23日時点。管理費などを除く）。2026年10月から毎月記録し、来月から前の月との差を表示します。
乗降客数と地価
| 1日平均の乗降客数 | 人数 | 年度 |
|---|---|---|
| 東京メトロ | 46,605人前年度比+2.8% | 2025年度 |
出典：東京メトロ「駅別乗降人員」。事業者ごとの数字で、合計ではありません。都電荒川線（東池袋四丁目）の数字は含みません。
公示地価（南池袋２丁目２７番３０・住宅地・駅から250m）
| 年 | 価格 |
|---|---|
| 2016年 | 44.3万円/㎡ |
| 2021年 | 57.5万円/㎡ |
| 2024年 | 66.5万円/㎡ |
| 2025年 | 73.6万円/㎡ |
| 2026年 | 82.8万円/㎡ |
駅のまわりの公示地価（2026年）
| 地点 | 価格 | 前年比 | 駅から |
|---|---|---|---|
| 南池袋２丁目２７番３０住宅地 | 82.8万円/㎡ | +12.5% | 250m |
| 東池袋５丁目１４９番６外住宅地 | 78.1万円/㎡ | - | 460m |
2026年の公示地価。いちばん近い地点は前の年から+12.5%。地点ごとの数字で、駅のまわり全体の平均ではありません。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「地価公示」。
中古マンションの取引価格（20〜25㎡）
駅のまわり（東池袋・雑司が谷・南池袋・上池袋）で、実際に取引された中古マンションの価格です。単位：万円。
| 築年数 | 件数 | 価格の幅 | 真ん中の値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 24件 | 2,000〜4,000 | 2,900 |
| 築11〜20年 | 25件 | 2,000〜3,500 | 2,900 |
| 築21年以上 | 37件 | 330〜3,000 | 2,000 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」（2024年第3四半期〜2026年第1四半期の取引、10月22日に取得）。築年数は2026年時点。取引の件数がかぎられるため、相場の目安としてご覧ください。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
区分マンションを持っている人が確かめたいこと
街の開発や、地価・家賃相場の上昇は、お持ちの部屋の家賃や売れる価格に影響することがあります。ただ、区分マンションの価格は、建物の築年数や管理の状態、部屋の広さでも大きく変わります。街の数字が上がっていても、そのまま自分の部屋の数字になるとは限りません。
- 今の家賃と相場の差：上の家賃相場と、送金明細の家賃を比べる（広さ・築年数・駅徒歩が近い条件で）
- 手放すとしたら、いくら以上で売れれば手元にお金が残るか：ローンの残高＋売るときの費用（仲介手数料、一括返済の手数料など）
- 金利の動き：変動金利なら、2026年11月の短期プライムレートの引き上げ（2.375%→2.625%）の影響。金利が上がると返済はいくら増える？
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よくある質問
東池袋駅の20〜25㎡のワンルームの家賃相場は？
LIFULL HOME'S の家賃相場（2026年10月23日時点、マンション／専有面積20〜25㎡／バス・トイレ別／2階以上／オートロック／エアコン）では、駅徒歩1〜5分・新築のワンルームで約12.84万円、築20〜30年で約11.26万円です。
東池袋駅から主要駅までの乗車時間は？
市ケ谷まで有楽町線で約9分、有楽町まで有楽町線で約17分、豊洲まで有楽町線で約25分（乗り換えなし）。
東池袋駅のまわりで、これから決まっている開発は？
南池袋二丁目C地区の再開発。東池袋駅のそば。北街区と南街区の2つの街区で進む再開発。2027年5月の南街区が完成予定。
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本ページは一般的な情報の提供を目的としたもので、不動産の売買や将来の価格を予想・おすすめするものではありません。数字は各出典の時点のものです。