護国寺駅のワンルーム
家賃相場・地価・開発・売却の目安
更新：2026年11月04日 小林 徹（ChillTime合同会社 代表）
護国寺は、東京メトロ有楽町線の駅です。池袋まで約4分、飯田橋まで約5分、有楽町まで約15分、豊洲まで約23分と、乗り換えなしで都心と湾岸に出られます。駅から70mの公示地価（商業地）は、前の年から+18.1%です。20〜25㎡の家賃相場は、駅徒歩5分以内の新築ワンルームで約12.3万円、築20〜30年で約10.8万円です（LIFULL HOME'S）。
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地図
主要駅までの乗車時間
- 池袋
4分東京メトロ有楽町線・乗り換えなし - 飯田橋
5分東京メトロ有楽町線・乗り換えなし - 有楽町
15分東京メトロ有楽町線・乗り換えなし - 銀座一丁目
17分東京メトロ有楽町線・乗り換えなし - 豊洲
23分東京メトロ有楽町線・乗り換えなし
Yahoo!乗換案内（平日の検索、乗り換えなしの列車）で2026年11月04日に確認。時間帯・列車により前後します。
有楽町線は、豊洲から住吉までの延伸（2030年代半ばの開業をめざす）が決まっています。池袋からは西武線・東武東上線へ直通する列車があります。
これからの開発
駅のまわりで公表されている大きな開発の計画は、確認できていません。
家賃相場（20〜25㎡）
条件：マンション／専有面積20〜25㎡／バス・トイレ別／2階以上／オートロック／エアコン
単位：万円（管理費などを除く）
駅徒歩1〜5分
| 築年数 | ワンルーム | 1K | 1DK |
|---|---|---|---|
| 新築 | 12.34 | 12.32 | 12.92 |
| 築0〜5年 | 12.23 | 12.21 | 12.81 |
| 築5〜10年 | 11.88 | 11.86 | 12.47 |
| 築10〜15年 | 11.55 | 11.53 | 12.13 |
| 築15〜20年 | 11.23 | 11.20 | 11.81 |
| 築20〜30年 | 10.76 | 10.74 | 11.34 |
駅徒歩5〜10分
| 築年数 | ワンルーム | 1K | 1DK |
|---|---|---|---|
| 新築 | 11.97 | 11.94 | 12.55 |
| 築0〜5年 | 11.86 | 11.84 | 12.44 |
| 築5〜10年 | 11.53 | 11.51 | 12.11 |
| 築10〜15年 | 11.21 | 11.18 | 11.79 |
| 築15〜20年 | 10.90 | 10.87 | 11.48 |
| 築20〜30年 | 10.45 | 10.43 | 11.03 |
出典：LIFULL HOME'S「護国寺駅（東京都）の家賃相場」（2026年11月04日時点。管理費などを除く）。2026年11月から毎月記録し、来月から前の月との差を表示します。
乗降客数と地価
| 1日平均の乗降客数 | 人数 | 年度 |
|---|---|---|
| 東京メトロ | 41,077人前年度比+1.1% | 2025年度 |
出典：東京メトロ「駅別乗降人員」。事業者ごとの数字で、合計ではありません。東京メトロの数字は乗降人員（乗った人と降りた人の合計）です。
公示地価（音羽２丁目２０７番４外・商業地・駅から70m）
| 年 | 価格 |
|---|---|
| 2016年 | 117万円/㎡ |
| 2021年 | 153万円/㎡ |
| 2024年 | 176万円/㎡ |
| 2025年 | 199万円/㎡ |
| 2026年 | 235万円/㎡ |
駅のまわりの公示地価（2026年）
| 地点 | 価格 | 前年比 | 駅から |
|---|---|---|---|
| 音羽２丁目２０７番４外商業地 | 235万円/㎡ | +18.1% | 70m |
| 目白台３丁目４１番１６住宅地 | 106万円/㎡ | +11.9% | 460m |
| 目白台２丁目４３番１１商業地 | 156万円/㎡ | +19.1% | 500m |
| 雑司が谷１丁目６４番７住宅地 | 81.2万円/㎡ | +12.5% | 690m |
2026年の公示地価。いちばん近い地点は前の年から+18.1%。地点ごとの数字で、駅のまわり全体の平均ではありません。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「地価公示」。
中古マンションの取引価格（20〜25㎡）
駅のまわり（音羽・大塚・目白台・関口）で、実際に取引された中古マンションの価格です。単位：万円。
| 築年数 | 件数 | 価格の幅 | 真ん中の値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 0件 | ― | ― |
| 築11〜20年 | 11件 | 2,200〜3,200 | 2,500 |
| 築21年以上 | 47件 | 1,600〜3,300 | 2,200 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」（2024年第3四半期〜2026年第2四半期の取引、11月3日に取得）。築年数は2026年時点。取引の件数がかぎられるため、相場の目安としてご覧ください。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
区分マンションを持っている人が確かめたいこと
街の開発や、地価・家賃相場の上昇は、お持ちの部屋の家賃や売れる価格に影響することがあります。ただ、区分マンションの価格は、建物の築年数や管理の状態、部屋の広さでも大きく変わります。街の数字が上がっていても、そのまま自分の部屋の数字になるとは限りません。
- 今の家賃と相場の差：上の家賃相場と、送金明細の家賃を比べる（広さ・築年数・駅徒歩が近い条件で）
- 手放すとしたら、いくら以上で売れれば手元にお金が残るか：ローンの残高＋売るときの費用（仲介手数料、一括返済の手数料など）
- 金利の動き：変動金利なら、2026年11月の短期プライムレートの引き上げ（2.375%→2.625%）の影響。金利が上がると返済はいくら増える？
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よくある質問
護国寺駅の20〜25㎡のワンルームの家賃相場は？
LIFULL HOME'S の家賃相場（2026年11月04日時点、マンション／専有面積20〜25㎡／バス・トイレ別／2階以上／オートロック／エアコン）では、駅徒歩1〜5分・新築のワンルームで約12.34万円、築20〜30年で約10.76万円です。
護国寺駅から主要駅までの乗車時間は？
有楽町まで東京メトロ有楽町線で約15分、豊洲まで東京メトロ有楽町線で約23分（乗り換えなし）。
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本ページは一般的な情報の提供を目的としたもので、不動産の売買や将来の価格を予想・おすすめするものではありません。数字は各出典の時点のものです。