金町駅のワンルーム
家賃相場・地価・開発・売却の目安
更新：2026年11月04日 小林 徹（ChillTime合同会社 代表）
金町は、JR常磐線（各駅停車）の駅で、東京メトロ千代田線に直通します。北千住まで約9分、大手町まで約25分、表参道まで約39分。駅の北口では約900戸の住宅棟などをつくる再開発が進み、1期の商業施設「MARK IS 葛飾かなまち」が2025年9月に開業しました（すべての完成は2030年11月の予定）。駅前の公示地価（商業地）は、前の年から+13.4%です。20〜25㎡の家賃相場は、駅徒歩5分以内の新築ワンルームで約9.9万円、築20〜30年で約8.4万円です（LIFULL HOME'S）。
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地図
主要駅までの乗車時間
- 北千住
9分JR常磐線（各駅停車）・乗り換えなし - 西日暮里
15分JR常磐線・千代田線（直通）・乗り換えなし - 大手町
25分JR常磐線・千代田線（直通）・乗り換えなし - 日比谷
29分JR常磐線・千代田線（直通）・乗り換えなし - 霞ケ関
31分JR常磐線・千代田線（直通）・乗り換えなし - 表参道
39分JR常磐線・千代田線（直通）・乗り換えなし
Yahoo!乗換案内（平日の検索、乗り換えなしの列車）で2026年10月28日に確認。時間帯・列車により前後します。
これからの開発
駅の北口の約3.0ha。超高層の住宅棟（約900戸）と、商業棟などをつくる再開発。1期の商業施設「MARK IS 葛飾かなまち」は2025年9月に開業
- 2022年10月 工事が始まる
- 2025年9月 MARK IS 葛飾かなまちが開業（1期）
- 2030年11月 すべての工事が完了する予定
出典：東京都都市整備局、三菱地所などの発表（2026年10月時点）。時期は目標です。
家賃相場（20〜25㎡）
条件：マンション／専有面積20〜25㎡／バス・トイレ別／2階以上／オートロック／エアコン
単位：万円（管理費などを除く）
駅徒歩1〜5分
| 築年数 | ワンルーム | 1K | 1DK |
|---|---|---|---|
| 新築 | 9.89-0.47 | 9.96-0.04 | 10.57+0.03 |
| 築0〜5年 | 9.78-0.47 | 9.86-0.04 | 10.46+0.03 |
| 築5〜10年 | 9.45-0.47 | 9.52-0.04 | 10.12+0.03 |
| 築10〜15年 | 9.12-0.47 | 9.20-0.04 | 9.80+0.03 |
| 築15〜20年 | 8.81-0.47 | 8.89-0.04 | 9.49+0.03 |
| 築20〜30年 | 8.38-0.47 | 8.45-0.04 | 9.05+0.03 |
駅徒歩5〜10分
| 築年数 | ワンルーム | 1K | 1DK |
|---|---|---|---|
| 新築 | 9.46-0.47 | 9.54-0.04 | 10.14+0.03 |
| 築0〜5年 | 9.36-0.47 | 9.44-0.04 | 10.04+0.03 |
| 築5〜10年 | 9.05-0.47 | 9.12-0.04 | 9.72+0.03 |
| 築10〜15年 | 8.74-0.47 | 8.82-0.04 | 9.42+0.03 |
| 築15〜20年 | 8.45-0.47 | 8.53-0.04 | 9.13+0.03 |
| 築20〜30年 | 8.04-0.47 | 8.11-0.04 | 8.71+0.03 |
出典：LIFULL HOME'S「金町駅（東京都）の家賃相場」（2026年11月04日時点。管理費などを除く）。数字の下の小さな数字は、前の月（2026年10月）からの差（万円）です。
乗降客数と地価
| 1日平均の乗降客数 | 人数 | 年度 |
|---|---|---|
| JR東日本（乗車人員） | 49,698人前年度比+3.6% | 2024年度 |
出典：JR東日本「各駅の乗車人員 2024年度」。事業者ごとの数字で、合計ではありません。JR東日本の数字は乗車人員（乗った人だけ。降りた人は含みません）です。京成金町駅（京成金町線）は別の駅です。
公示地価（金町６丁目１６３４番１外・商業地・駅から0m）
| 年 | 価格 |
|---|---|
| 2024年 | 100万円/㎡ |
| 2025年 | 112万円/㎡ |
| 2026年 | 127万円/㎡ |
駅のまわりの公示地価（2026年）
| 地点 | 価格 | 前年比 | 駅から |
|---|---|---|---|
| 金町６丁目１６３４番１外商業地 | 127万円/㎡ | +13.4% | 0m |
| 金町５丁目１９２２番５１住宅地 | 41.4万円/㎡ | +6.2% | 300m |
| 東金町３丁目１２番１１商業地 | 50.1万円/㎡ | +8.9% | 400m |
| 金町２丁目１２４９番３住宅地 | 39.8万円/㎡ | +5.3% | 540m |
2026年の公示地価。いちばん近い地点は前の年から+13.4%。地点ごとの数字で、駅のまわり全体の平均ではありません。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「地価公示」。
中古マンションの取引価格（20〜25㎡）
駅のまわり（金町・東金町・新宿）で、実際に取引された中古マンションの価格です。単位：万円。
| 築年数 | 件数 | 価格の幅 | 真ん中の値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 13件 | 2,300〜3,600 | 3,100 |
| 築11〜20年 | 3件 | 1,800〜2,100 | 2,100 |
| 築21年以上 | 7件 | 600〜1,700 | 790 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」（2024年第3四半期〜2026年第1四半期の取引、10月27日に取得）。築年数は2026年時点。取引の件数がかぎられるため、相場の目安としてご覧ください。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
区分マンションを持っている人が確かめたいこと
街の開発や、地価・家賃相場の上昇は、お持ちの部屋の家賃や売れる価格に影響することがあります。ただ、区分マンションの価格は、建物の築年数や管理の状態、部屋の広さでも大きく変わります。街の数字が上がっていても、そのまま自分の部屋の数字になるとは限りません。
- 今の家賃と相場の差：上の家賃相場と、送金明細の家賃を比べる（広さ・築年数・駅徒歩が近い条件で）
- 手放すとしたら、いくら以上で売れれば手元にお金が残るか：ローンの残高＋売るときの費用（仲介手数料、一括返済の手数料など）
- 金利の動き：変動金利なら、2026年11月の短期プライムレートの引き上げ（2.375%→2.625%）の影響。金利が上がると返済はいくら増える？
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よくある質問
金町駅の20〜25㎡のワンルームの家賃相場は？
LIFULL HOME'S の家賃相場（2026年11月04日時点、マンション／専有面積20〜25㎡／バス・トイレ別／2階以上／オートロック／エアコン）では、駅徒歩1〜5分・新築のワンルームで約9.89万円、築20〜30年で約8.38万円です。
金町駅から主要駅までの乗車時間は？
大手町までJR常磐線・千代田線（直通）で約25分、日比谷までJR常磐線・千代田線（直通）で約29分、表参道までJR常磐線・千代田線（直通）で約39分（乗り換えなし）。
金町駅のまわりで、これから決まっている開発は？
東金町一丁目西地区の再開発（金町駅北口）。駅の北口の約3.0ha。超高層の住宅棟（約900戸）と、商業棟などをつくる再開発。1期の商業施設「MARK IS 葛飾かなまち」は2025年9月に開業。2030年11月のすべての工事が完了する予定。
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本ページは一般的な情報の提供を目的としたもので、不動産の売買や将来の価格を予想・おすすめするものではありません。数字は各出典の時点のものです。