新小岩駅のワンルーム
家賃相場・地価・開発・売却の目安
更新：2026年10月30日 小林 徹（ChillTime合同会社 代表）
新小岩は、JR総武線快速と総武線（各駅停車）の駅です。東京まで約13分、秋葉原まで約15分。駅の南口では再開発が進み、39階・543戸の住宅が入るB街区は2032年の完成予定です（2024年3月の発表）。駅から190mの公示地価（商業地）は、前の年から+12.4%です。20〜25㎡の家賃相場は、駅徒歩5分以内の新築ワンルームで約11.3万円、築20〜30年で約9.8万円です（LIFULL HOME'S）。
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地図
主要駅までの乗車時間
- 錦糸町
4分JR総武線快速・乗り換えなし - 東京
13分JR総武線快速・乗り換えなし - 秋葉原
15分JR総武線・乗り換えなし - 千葉
26分JR総武線快速・乗り換えなし - 新宿
34分JR総武線・乗り換えなし
Yahoo!乗換案内（平日の検索、乗り換えなしの列車）で2026年10月30日に確認。時間帯・列車により前後します。
総武線快速は東京駅から横須賀線へ直通する列車もあり、各駅停車は秋葉原・御茶ノ水を通って新宿・中野へ向かいます。
これからの開発
駅の南口の約1.5haで、業務・商業のA街区（地上9階と11階）と、商業と住宅のB街区（地上39階・543戸）をつくる
- 2024年3月 東京都が権利変換計画を認可
- 2027年 A街区の完成予定
- 2032年 B街区（39階・543戸）の完成予定
出典：東京都都市整備局「新小岩駅南口地区第一種市街地再開発事業」、三井不動産レジデンシャル・首都圏不燃建築公社の発表（2024年3月）。時期は目標です。
家賃相場（20〜25㎡）
条件：マンション／専有面積20〜25㎡／バス・トイレ別／2階以上／オートロック／エアコン
単位：万円（管理費などを除く）
駅徒歩1〜5分
| 築年数 | ワンルーム | 1K | 1DK |
|---|---|---|---|
| 新築 | 11.27+0.00 | 11.22+0.00 | 13.42+0.00 |
| 築0〜5年 | 11.17+0.00 | 11.12+0.00 | 13.32+0.00 |
| 築5〜10年 | 10.85+0.00 | 10.80+0.00 | 13.00+0.00 |
| 築10〜15年 | 10.55+0.00 | 10.49+0.00 | 12.70+0.00 |
| 築15〜20年 | 10.25+0.00 | 10.20+0.00 | 12.40+0.00 |
| 築20〜30年 | 9.83+0.00 | 9.78+0.00 | 11.98+0.00 |
駅徒歩5〜10分
| 築年数 | ワンルーム | 1K | 1DK |
|---|---|---|---|
| 新築 | 10.84+0.00 | 10.79+0.00 | 12.99+0.00 |
| 築0〜5年 | 10.75+0.00 | 10.70+0.00 | 12.90+0.00 |
| 築5〜10年 | 10.45+0.00 | 10.39+0.00 | 12.60+0.00 |
| 築10〜15年 | 10.16+0.00 | 10.10+0.00 | 12.31+0.00 |
| 築15〜20年 | 9.88+0.00 | 9.82+0.00 | 12.03+0.00 |
| 築20〜30年 | 9.48+0.00 | 9.43+0.00 | 11.63+0.00 |
出典：LIFULL HOME'S「新小岩駅（東京都）の家賃相場」（2026年11月04日時点。管理費などを除く）。数字の下の小さな数字は、前の月（2026年10月）からの差（万円）です。
乗降客数と地価
| 1日平均の乗降客数 | 人数 | 年度 |
|---|---|---|
| JR東日本（乗車人員） | 73,388人前年度比+3.7% | 2024年度 |
出典：JR東日本「各駅の乗車人員 2024年度」。事業者ごとの数字で、合計ではありません。JR東日本の数字は乗車人員（乗った人だけ。降りた人は含みません）です。
公示地価（西新小岩１丁目７４９番３・商業地・駅から190m）
| 年 | 価格 |
|---|---|
| 2016年 | 51万円/㎡ |
| 2021年 | 62.9万円/㎡ |
| 2024年 | 72.5万円/㎡ |
| 2025年 | 80.5万円/㎡ |
| 2026年 | 90.5万円/㎡ |
駅のまわりの公示地価（2026年）
| 地点 | 価格 | 前年比 | 駅から |
|---|---|---|---|
| 西新小岩１丁目７４９番３商業地 | 90.5万円/㎡ | +12.4% | 190m |
| 新小岩１丁目１３５５番３商業地 | 198万円/㎡ | +11.2% | 200m |
| 新小岩３丁目１０７９番３住宅地 | 52.9万円/㎡ | +7.5% | 630m |
| 東新小岩５丁目４６２番１住宅地 | 46.6万円/㎡ | +7.9% | 640m |
2026年の公示地価。いちばん近い地点は前の年から+12.4%。地点ごとの数字で、駅のまわり全体の平均ではありません。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「地価公示」。
中古マンションの取引価格（20〜25㎡）
駅のまわり（新小岩・西新小岩・東新小岩）で、実際に取引された中古マンションの価格です。単位：万円。
| 築年数 | 件数 | 価格の幅 | 真ん中の値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 14件 | 2,500〜3,000 | 2,800 |
| 築11〜20年 | 3件 | 2,100〜2,700 | 2,200 |
| 築21年以上 | 3件 | 1,100〜1,600 | 1,400 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」（2024年第3四半期〜2026年第2四半期の取引、10月29日に取得）。築年数は2026年時点。取引の件数がかぎられるため、相場の目安としてご覧ください。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
区分マンションを持っている人が確かめたいこと
街の開発や、地価・家賃相場の上昇は、お持ちの部屋の家賃や売れる価格に影響することがあります。ただ、区分マンションの価格は、建物の築年数や管理の状態、部屋の広さでも大きく変わります。街の数字が上がっていても、そのまま自分の部屋の数字になるとは限りません。
- 今の家賃と相場の差：上の家賃相場と、送金明細の家賃を比べる（広さ・築年数・駅徒歩が近い条件で）
- 手放すとしたら、いくら以上で売れれば手元にお金が残るか：ローンの残高＋売るときの費用（仲介手数料、一括返済の手数料など）
- 金利の動き：変動金利なら、2026年11月の短期プライムレートの引き上げ（2.375%→2.625%）の影響。金利が上がると返済はいくら増える？
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よくある質問
新小岩駅の20〜25㎡のワンルームの家賃相場は？
LIFULL HOME'S の家賃相場（2026年11月04日時点、マンション／専有面積20〜25㎡／バス・トイレ別／2階以上／オートロック／エアコン）では、駅徒歩1〜5分・新築のワンルームで約11.27万円、築20〜30年で約9.83万円です。
新小岩駅から主要駅までの乗車時間は？
東京までJR総武線快速で約13分、秋葉原までJR総武線で約15分（乗り換えなし）。
新小岩駅のまわりで、これから決まっている開発は？
新小岩駅南口地区の再開発。駅の南口の約1.5haで、業務・商業のA街区（地上9階と11階）と、商業と住宅のB街区（地上39階・543戸）をつくる。2032年のB街区（39階・543戸）の完成予定。
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本ページは一般的な情報の提供を目的としたもので、不動産の売買や将来の価格を予想・おすすめするものではありません。数字は各出典の時点のものです。