錦糸町駅のワンルーム
家賃相場・地価・開発・売却の目安
更新：2026年11月02日 小林 徹（ChillTime合同会社 代表）
錦糸町は、JR総武線快速・総武線（各駅停車）と東京メトロ半蔵門線の駅です。東京まで約8分（総武線快速）、大手町まで約12分（半蔵門線）。有楽町線の住吉までの延伸を見すえて、墨田区と地元が駅のまわりの将来像（まちづくりビジョン）をまとめています（具体的な事業はまだ決まっていません）。駅から150mの公示地価（商業地）は、前の年から+19.6%です。20〜25㎡の家賃相場は、駅徒歩5分以内の新築ワンルームで約13.6万円、築20〜30年で約12.0万円です（LIFULL HOME'S）。
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地図
主要駅までの乗車時間
- 押上
2分東京メトロ半蔵門線・乗り換えなし - 秋葉原
7分JR総武線・乗り換えなし - 東京
8分JR総武線快速・乗り換えなし - 大手町
12分東京メトロ半蔵門線・乗り換えなし - 新宿
28分JR総武線・乗り換えなし - 渋谷
29分東京メトロ半蔵門線・乗り換えなし
Yahoo!乗換案内（平日の検索、乗り換えなしの列車）で2026年11月02日に確認。時間帯・列車により前後します。
総武線快速は東京駅から横須賀線へ、半蔵門線は渋谷から東急田園都市線へ、押上から東武スカイツリーラインへ直通する列車があります。
これからの開発
有楽町線が豊洲から住吉まで延びる（2030年代半ばの開業をめざす）ことを見すえて、地元の団体の代表でつくる検討会議が、駅のまわりの将来像を「錦糸町まちづくりビジョン」にまとめた。具体的な事業や時期はまだ決まっていない
- 2025年3月 検討会議がビジョンを墨田区長に提出
- 2026年10月 まちづくりニュース第8号（墨田区）
出典：墨田区「錦糸町駅周辺まちづくり」「錦糸町まちづくりビジョン」（2026年10月時点）。時期は目標です。
家賃相場（20〜25㎡）
条件：マンション／専有面積20〜25㎡／バス・トイレ別／2階以上／オートロック／エアコン
単位：万円（管理費などを除く）
駅徒歩1〜5分
| 築年数 | ワンルーム | 1K | 1DK |
|---|---|---|---|
| 新築 | 13.62 | 13.26 | 15.19 |
| 築0〜5年 | 13.51 | 13.14 | 15.07 |
| 築5〜10年 | 13.14 | 12.77 | 14.70 |
| 築10〜15年 | 12.78 | 12.42 | 14.35 |
| 築15〜20年 | 12.44 | 12.07 | 14.00 |
| 築20〜30年 | 11.95 | 11.58 | 13.51 |
駅徒歩5〜10分
| 築年数 | ワンルーム | 1K | 1DK |
|---|---|---|---|
| 新築 | 13.12 | 12.76 | 14.69 |
| 築0〜5年 | 13.01 | 12.65 | 14.58 |
| 築5〜10年 | 12.66 | 12.30 | 14.23 |
| 築10〜15年 | 12.32 | 11.96 | 13.89 |
| 築15〜20年 | 12.00 | 11.64 | 13.57 |
| 築20〜30年 | 11.53 | 11.17 | 13.10 |
出典：LIFULL HOME'S「錦糸町駅（東京都）の家賃相場」（2026年11月02日時点。管理費などを除く）。2026年11月から毎月記録し、来月から前の月との差を表示します。
乗降客数と地価
| 1日平均の乗降客数 | 人数 | 年度 |
|---|---|---|
| JR東日本（乗車人員） | 97,049人前年度比+3.3% | 2024年度 |
| 東京メトロ | 108,419人前年度比+3.3% | 2025年度 |
出典：JR東日本「各駅の乗車人員 2024年度」、東京メトロ「駅別乗降人員」。事業者ごとの数字で、合計ではありません。JR東日本の数字は乗車人員（乗った人だけ。降りた人は含みません）、東京メトロの数字は乗降人員（乗った人と降りた人の合計）です。
公示地価（江東橋３丁目７番７外・商業地・駅から150m）
| 年 | 価格 |
|---|---|
| 2016年 | 141万円/㎡ |
| 2021年 | 206万円/㎡ |
| 2024年 | 237万円/㎡ |
| 2025年 | 270万円/㎡ |
| 2026年 | 323万円/㎡ |
駅のまわりの公示地価（2026年）
| 地点 | 価格 | 前年比 | 駅から |
|---|---|---|---|
| 江東橋３丁目７番７外商業地 | 323万円/㎡ | +19.6% | 150m |
| 錦糸３丁目２１番３商業地 | 141万円/㎡ | +16.5% | 260m |
| 亀沢４丁目２１番２０住宅地 | 74.6万円/㎡ | +14.8% | 800m |
2026年の公示地価。いちばん近い地点は前の年から+19.6%。地点ごとの数字で、駅のまわり全体の平均ではありません。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「地価公示」。
中古マンションの取引価格（20〜25㎡）
駅のまわり（錦糸・江東橋・太平）で、実際に取引された中古マンションの価格です。単位：万円。
| 築年数 | 件数 | 価格の幅 | 真ん中の値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 2件 | 3,200〜3,300 | 3,250 |
| 築11〜20年 | 47件 | 1,700〜3,900 | 2,700 |
| 築21年以上 | 16件 | 1,300〜2,900 | 2,000 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」（2024年第3四半期〜2026年第2四半期の取引、11月1日に取得）。築年数は2026年時点。取引の件数がかぎられるため、相場の目安としてご覧ください。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
区分マンションを持っている人が確かめたいこと
街の開発や、地価・家賃相場の上昇は、お持ちの部屋の家賃や売れる価格に影響することがあります。ただ、区分マンションの価格は、建物の築年数や管理の状態、部屋の広さでも大きく変わります。街の数字が上がっていても、そのまま自分の部屋の数字になるとは限りません。
- 今の家賃と相場の差：上の家賃相場と、送金明細の家賃を比べる（広さ・築年数・駅徒歩が近い条件で）
- 手放すとしたら、いくら以上で売れれば手元にお金が残るか：ローンの残高＋売るときの費用（仲介手数料、一括返済の手数料など）
- 金利の動き：変動金利なら、2026年11月の短期プライムレートの引き上げ（2.375%→2.625%）の影響。金利が上がると返済はいくら増える？
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よくある質問
錦糸町駅の20〜25㎡のワンルームの家賃相場は？
LIFULL HOME'S の家賃相場（2026年11月02日時点、マンション／専有面積20〜25㎡／バス・トイレ別／2階以上／オートロック／エアコン）では、駅徒歩1〜5分・新築のワンルームで約13.62万円、築20〜30年で約11.95万円です。
錦糸町駅から主要駅までの乗車時間は？
東京までJR総武線快速で約8分、大手町まで東京メトロ半蔵門線で約12分（乗り換えなし）。
錦糸町駅のまわりの、これからの開発の計画・構想は？
錦糸町駅周辺のまちづくり（ビジョン）。有楽町線が豊洲から住吉まで延びる（2030年代半ばの開業をめざす）ことを見すえて、地元の団体の代表でつくる検討会議が、駅のまわりの将来像を「錦糸町まちづくりビジョン」にまとめた。具体的な事業や時期はまだ決まっていない。2026年10月のまちづくりニュース第8号（墨田区）。
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本ページは一般的な情報の提供を目的としたもので、不動産の売買や将来の価格を予想・おすすめするものではありません。数字は各出典の時点のものです。