新御徒町駅のワンルーム
家賃相場・地価・開発・売却の目安
更新：2026年10月26日 小林 徹（ChillTime合同会社 代表）
新御徒町は、都営大江戸線とつくばエクスプレスが通る駅です。つくばエクスプレスで秋葉原まで約3分、北千住まで約8分、大江戸線で月島まで約13分、大門まで約22分、六本木まで約30分と、乗り換えなしで行ける先が多い駅です。駅から310mの公示地価（商業地）は、前の年から+19.1%です。20〜25㎡の家賃相場は、駅徒歩5分以内の新築ワンルームで約12.2万円、築20〜30年で約10.3万円です（LIFULL HOME'S）。
地図
主要駅までの乗車時間
- 秋葉原
3分つくばエクスプレス・乗り換えなし - 北千住
8分つくばエクスプレス・乗り換えなし - 両国
4分都営大江戸線・乗り換えなし - 月島
13分都営大江戸線・乗り換えなし - 大門
22分都営大江戸線・乗り換えなし - 六本木
30分都営大江戸線・乗り換えなし
Yahoo!乗換案内（平日の検索、乗り換えなしの列車）で2026年10月26日に確認。時間帯・列車により前後します。
これからの開発
駅のまわりで公表されている大きな開発の計画は、2026年10月時点で確認できていません。近くの御徒町駅周辺では、台東区が都市再生整備計画をつくっています。
家賃相場（20〜25㎡）
条件：マンション／専有面積20〜25㎡／バス・トイレ別／2階以上／オートロック／エアコン
単位：万円（管理費などを除く）
駅徒歩1〜5分
| 築年数 | ワンルーム | 1K | 1DK |
|---|---|---|---|
| 新築 | 12.19 | 13.78 | 14.76 |
| 築0〜5年 | 12.06 | 13.65 | 14.63 |
| 築5〜10年 | 11.63 | 13.22 | 14.20 |
| 築10〜15年 | 11.22 | 12.81 | 13.79 |
| 築15〜20年 | 10.83 | 12.41 | 13.40 |
| 築20〜30年 | 10.27 | 11.86 | 12.84 |
駅徒歩5〜10分
| 築年数 | ワンルーム | 1K | 1DK |
|---|---|---|---|
| 新築 | 11.81 | 13.40 | 14.38 |
| 築0〜5年 | 11.69 | 13.27 | 14.25 |
| 築5〜10年 | 11.27 | 12.86 | 13.84 |
| 築10〜15年 | 10.88 | 12.46 | 13.45 |
| 築15〜20年 | 10.50 | 12.08 | 13.07 |
| 築20〜30年 | 9.96 | 11.55 | 12.53 |
出典：LIFULL HOME'S「新御徒町駅（東京都）の家賃相場」（2026年10月26日時点。管理費などを除く）。2026年10月から毎月記録し、来月から前の月との差を表示します。
乗降客数と地価
都営大江戸線・つくばエクスプレスの駅別の乗降客数は、事業者の公式の資料を確認できたあとに追加します。
公示地価（小島１丁目５番４・商業地・駅から310m）
| 年 | 価格 |
|---|---|
| 2016年 | 58.2万円/㎡ |
| 2021年 | 78.6万円/㎡ |
| 2024年 | 89.7万円/㎡ |
| 2025年 | 99.9万円/㎡ |
| 2026年 | 119万円/㎡ |
駅のまわりの公示地価（2026年）
| 地点 | 価格 | 前年比 | 駅から |
|---|---|---|---|
| 小島１丁目５番４商業地 | 119万円/㎡ | +19.1% | 310m |
| 三筋２丁目３番５外商業地 | 180万円/㎡ | +20.0% | 360m |
2026年の公示地価。いちばん近い地点は前の年から+19.1%。地点ごとの数字で、駅のまわり全体の平均ではありません。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「地価公示」。
中古マンションの取引価格（20〜25㎡）
駅のまわり（小島・台東・元浅草・三筋・鳥越）で、実際に取引された中古マンションの価格です。単位：万円。
| 築年数 | 件数 | 価格の幅 | 真ん中の値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 13件 | 2,600〜4,800 | 3,200 |
| 築11〜20年 | 33件 | 2,400〜3,400 | 2,800 |
| 築21年以上 | 6件 | 1,700〜3,000 | 2,500 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」（2024年第3四半期〜2026年第1四半期の取引、10月25日に取得）。築年数は2026年時点。取引の件数がかぎられるため、相場の目安としてご覧ください。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
区分マンションを持っている人が確かめたいこと
街の開発や、地価・家賃相場の上昇は、お持ちの部屋の家賃や売れる価格に影響することがあります。ただ、区分マンションの価格は、建物の築年数や管理の状態、部屋の広さでも大きく変わります。街の数字が上がっていても、そのまま自分の部屋の数字になるとは限りません。
- 今の家賃と相場の差：上の家賃相場と、送金明細の家賃を比べる（広さ・築年数・駅徒歩が近い条件で）
- 手放すとしたら、いくら以上で売れれば手元にお金が残るか：ローンの残高＋売るときの費用（仲介手数料、一括返済の手数料など）
- 金利の動き：変動金利なら、2026年11月の短期プライムレートの引き上げ（2.375%→2.625%）の影響。金利が上がると返済はいくら増える？
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よくある質問
新御徒町駅の20〜25㎡のワンルームの家賃相場は？
LIFULL HOME'S の家賃相場（2026年10月26日時点、マンション／専有面積20〜25㎡／バス・トイレ別／2階以上／オートロック／エアコン）では、駅徒歩1〜5分・新築のワンルームで約12.19万円、築20〜30年で約10.27万円です。
新御徒町駅から主要駅までの乗車時間は？
秋葉原までつくばエクスプレスで約3分、大門まで都営大江戸線で約22分、六本木まで都営大江戸線で約30分（乗り換えなし）。
近くの駅
本ページは一般的な情報の提供を目的としたもので、不動産の売買や将来の価格を予想・おすすめするものではありません。数字は各出典の時点のものです。