曳舟駅のワンルーム
家賃相場・地価・開発・売却の目安
更新：2026年11月04日 小林 徹（ChillTime合同会社 代表）
曳舟は、東武スカイツリーラインと東武亀戸線が通る駅です。浅草まで約5分、北千住まで約6分、半蔵門線への直通で大手町まで約19分、渋谷まで約36分。駅の東口すぐでは、広場を中心にした再開発（地上14階・住宅約240戸の計画、2032年度完成予定）が動き出しています。20〜25㎡の家賃相場は、駅徒歩5分以内の新築ワンルームで約12.1万円、築20〜30年で約10.9万円です（LIFULL HOME'S）。
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地図
主要駅までの乗車時間
- 浅草
5分東武スカイツリーライン・乗り換えなし - 北千住
6分東武スカイツリーライン・乗り換えなし - 錦糸町
6分東武スカイツリーライン・半蔵門線（直通）・乗り換えなし - 大手町
19分東武スカイツリーライン・半蔵門線（直通）・乗り換えなし - 九段下
23分東武スカイツリーライン・半蔵門線（直通）・乗り換えなし - 渋谷
36分東武スカイツリーライン・半蔵門線（直通）・乗り換えなし - 亀戸
8分東武亀戸線・乗り換えなし
Yahoo!乗換案内（平日の検索、乗り換えなしの列車）で2026年10月28日に確認。時間帯・列車により前後します。
これからの開発
駅の東口すぐの約1.7ha。広場を中心にした「広場型の再開発」で、地上14階・住宅約240戸と店舗の入るビルの計画。UR都市機構が施行を予定し、2026年3月に事業パートナー（阪急阪神不動産など）を選んだ
- 2025年9月 墨田区が東武曳舟駅周辺地区のまちづくり方針をつくる
- 2026年3月 UR都市機構が事業パートナーを選ぶ
- 2032年度 完成予定
出典：UR都市機構の発表（2026年3月25日）、乗りものニュース（2026年1月7日）。時期は目標です。
家賃相場（20〜25㎡）
条件：マンション／専有面積20〜25㎡／バス・トイレ別／2階以上／オートロック／エアコン
単位：万円（管理費などを除く）
駅徒歩1〜5分
| 築年数 | ワンルーム | 1K | 1DK |
|---|---|---|---|
| 新築 | 12.08-0.12 | 11.11+0.10 | 12.16+0.01 |
| 築0〜5年 | 12.00-0.12 | 11.03+0.10 | 12.08+0.01 |
| 築5〜10年 | 11.73-0.12 | 10.76+0.10 | 11.81+0.01 |
| 築10〜15年 | 11.47-0.12 | 10.50+0.10 | 11.55+0.01 |
| 築15〜20年 | 11.22-0.12 | 10.25+0.10 | 11.30+0.01 |
| 築20〜30年 | 10.86-0.12 | 9.90+0.10 | 10.94+0.01 |
駅徒歩5〜10分
| 築年数 | ワンルーム | 1K | 1DK |
|---|---|---|---|
| 新築 | 12.01-0.12 | 11.04+0.10 | 12.09+0.01 |
| 築0〜5年 | 11.93-0.12 | 10.96+0.10 | 12.01+0.01 |
| 築5〜10年 | 11.66-0.12 | 10.69+0.10 | 11.74+0.01 |
| 築10〜15年 | 11.41-0.12 | 10.44+0.10 | 11.49+0.01 |
| 築15〜20年 | 11.16-0.12 | 10.19+0.10 | 11.24+0.01 |
| 築20〜30年 | 10.80-0.12 | 9.83+0.10 | 10.88+0.01 |
出典：LIFULL HOME'S「曳舟駅（東京都）の家賃相場」（2026年11月04日時点。管理費などを除く）。数字の下の小さな数字は、前の月（2026年10月）からの差（万円）です。
乗降客数と地価
| 1日平均の乗降客数 | 人数 | 年度 |
|---|---|---|
| 東武鉄道 | 31,282人 | 2025年度 |
出典：東武鉄道「駅情報（乗降人員）」。事業者ごとの数字で、合計ではありません。京成曳舟駅（京成押上線）は別の駅です。
中古マンションの取引価格（20〜25㎡）
駅のまわり（東向島・京島・押上・向島）で、実際に取引された中古マンションの価格です。単位：万円。
| 築年数 | 件数 | 価格の幅 | 真ん中の値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 67件 | 1,700〜4,300 | 3,000 |
| 築11〜20年 | 61件 | 1,700〜3,200 | 2,500 |
| 築21年以上 | 2件 | 1,500〜2,600 | 2,050 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」（2024年第3四半期〜2026年第1四半期の取引、10月27日に取得）。築年数は2026年時点。取引の件数がかぎられるため、相場の目安としてご覧ください。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
区分マンションを持っている人が確かめたいこと
街の開発や、地価・家賃相場の上昇は、お持ちの部屋の家賃や売れる価格に影響することがあります。ただ、区分マンションの価格は、建物の築年数や管理の状態、部屋の広さでも大きく変わります。街の数字が上がっていても、そのまま自分の部屋の数字になるとは限りません。
- 今の家賃と相場の差：上の家賃相場と、送金明細の家賃を比べる（広さ・築年数・駅徒歩が近い条件で）
- 手放すとしたら、いくら以上で売れれば手元にお金が残るか：ローンの残高＋売るときの費用（仲介手数料、一括返済の手数料など）
- 金利の動き：変動金利なら、2026年11月の短期プライムレートの引き上げ（2.375%→2.625%）の影響。金利が上がると返済はいくら増える？
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よくある質問
曳舟駅の20〜25㎡のワンルームの家賃相場は？
LIFULL HOME'S の家賃相場（2026年11月04日時点、マンション／専有面積20〜25㎡／バス・トイレ別／2階以上／オートロック／エアコン）では、駅徒歩1〜5分・新築のワンルームで約12.08万円、築20〜30年で約10.86万円です。
曳舟駅から主要駅までの乗車時間は？
浅草まで東武スカイツリーラインで約5分、大手町まで東武スカイツリーライン・半蔵門線（直通）で約19分、渋谷まで東武スカイツリーライン・半蔵門線（直通）で約36分（乗り換えなし）。
曳舟駅のまわりで、これから決まっている開発は？
東武曳舟駅前地区の再開発。駅の東口すぐの約1.7ha。広場を中心にした「広場型の再開発」で、地上14階・住宅約240戸と店舗の入るビルの計画。UR都市機構が施行を予定し、2026年3月に事業パートナー（阪急阪神不動産など）を選んだ。2032年度の完成予定。
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本ページは一般的な情報の提供を目的としたもので、不動産の売買や将来の価格を予想・おすすめするものではありません。数字は各出典の時点のものです。